买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢?
首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
商品房面积误差应该如何办
律师回答
摘要：购房面积误差应如何处理？根据法律规定，误差在3%以内，多退少补；超出3%，买方可退房并获全额退款及利息；买方选择不退房，超出3%部分由开发商承担，低于3%部分买方补足。
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商品房面积误差是指实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在偏差。对于这种情况，购房者有权利进行索赔和维权。首先，购房者应该保留好购房合同、交付验收单、相关支付凭证等证据。其次，购房者可以通过书面形式向开发商提出索赔要求，要求开发商按照合同约定的面积进行赔偿或调整房屋价格。如果开发商拒绝履行，购房者可以寻求法律途径，向相关部门投诉或者提起诉讼。在维权过程中，购房者可以寻求律师的帮助，律师会根据具体情况提供法律意见和代理维权。购房者应该及时行动，保护自己的合法权益，争取合理的赔偿和补偿。
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结语：买房是人生大事，但当发现房屋实际面积与合同存在误差时，我们应该如何处理呢？根据相关法律规定，面积误差比在3%以内的可据实结算，超出3%的可选择退房并获得退款与利息。若选择不退房，超出3%的部分由开发商承担，产权归买受人。购房者可保留相关证据，书面要求开发商赔偿或调整价格，如遇拒绝可寻求法律途径投诉或起诉。律师可提供法律意见和代理维权，购房者应积极行动，保护自身权益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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