小区房子漏水时,楼下业主应承担责任。由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。
1.当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。
2.若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。
二、房屋漏水诉讼证据有哪些
1.对方陈述。
一般是在发生了房屋漏水的情况之后，受害人和可能的侵权人进行对话，从而形成的一个陈述，也有可能是双方在法庭上承认的陈述；
2.对漏水位置进行拍照。
把那个漏水的情况用相机拍下来；
3.视频记录。
视频也是照片的一种，能够清楚地反映这个实际的损失情况；
4.证人证言。
证人证言在法律上是有效的；
5.鉴定意见。
鉴定意见就是受害人一方遭受的损失有多大，有没有达到法律规定的程度；
6.勘验笔录。
勘验笔录一般是由专业机构现场作出。
三、房屋漏水的诉讼时效是多久
因房屋漏水产生民事纠纷，其诉讼时效是三年。
根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
小区房子漏水到楼下谁负责
律师回答
摘要：本文主要讲述了小区房子漏水时,楼下业主应承担责任,并给出了具体的解决方法。同时,列举了房屋漏水诉讼的证据和诉讼时效。文章强调了漏水问题需要及时处理,否则会带来严重的后果。解决漏水问题需要业主和物业公司共同合作,共同解决问题。
延伸阅读
漏水是建筑物的常见问题,但有时业主很难知道漏水的原因。如果遇到这种情况,可以采取以下措施来维权:
1. 检查漏水部位:首先应该检查漏水部位,确定漏水的原因。可以查看建筑物的排水管道、接头、密封圈等部位,检查是否有破损、松动或异物导致漏水。
2. 联系物业管理公司:如果无法确定漏水原因,可以联系物业管理公司,请求他们派遣专业人员检查并解决问题。物业管理公司有责任确保建筑物的安全和维护。
3. 寻求法律援助:如果漏水问题严重或导致财产损失,可以寻求法律援助。可以咨询律师或当地法律援助中心,了解相关的法律法规和自己的权利。
4. 向相关部门举报:如果发现漏水问题严重或长期存在,可以向相关部门举报,如物业管理部门、城管部门等。他们会进行检查并要求相关单位进行修缮。
如果遇到漏水问题,应该先尝试找到漏水的原因,并采取相应的措施来解决问题。如果无法解决问题或问题仍然存在,可以寻求法律援助或向相关部门举报。
1. 检查漏水部位:首先应该检查漏水部位,确定漏水的原因。可以查看建筑物的排水管道、接头、密封圈等部位,检查是否有破损、松动或异物导致漏水。
2. 联系物业管理公司:如果无法确定漏水原因,可以联系物业管理公司,请求他们派遣专业人员检查并解决问题。物业管理公司有责任确保建筑物的安全和维护。
3. 寻求法律援助:如果漏水问题严重或导致财产损失,可以寻求法律援助。可以咨询律师或当地法律援助中心,了解相关的法律法规和自己的权利。
4. 向相关部门举报:如果发现漏水问题严重或长期存在,可以向相关部门举报,如物业管理部门、城管部门等。他们会进行检查并要求相关单位进行修缮。
如果遇到漏水问题,应该先尝试找到漏水的原因,并采取相应的措施来解决问题。如果无法解决问题或问题仍然存在,可以寻求法律援助或向相关部门举报。
结语：房屋漏水是困扰许多小区业主的问题,但根据相关法律规定,漏水责任归属存在争议时,应由开发商或物业管理公司承担责任。当楼上业主为毛坯房自行装修时,应首先告知楼上邻居,以友好协商的态度要求楼上尽快处理。若是开发商交付的装修房出现漏水,则应告知楼上并立即联系物业管理公司,由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期,应当让物业责令楼上业主自行维修。另外,房屋漏水诉讼的证据包括对方陈述、对漏水位置进行拍照、视频记录、证人证言、鉴定意见和勘验笔录。最后,房屋漏水的诉讼时效为三年。
法律依据
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。
公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。
有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。
中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。
有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。
公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。
有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。
中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。
有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。
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