根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关规定,如果产权证上写有未成年人在名下,那么该未成年人就是该房产的合法所有人,即使他们的父母出资,他们也不是该房产的所有人。
转入未成年子女名下的房产，属于未成年子女的财产。我国《民法典》
第三十四条【监护人的职责与权利及临时生活照料措施】监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。
未成年人与成年人一样享有财产所有权，任何人不得侵害。
父母与未成年子女共同所有的房产也不能设定抵押，因为一旦抵押权人处分了抵押的房产会危害到未成年人的利益，所以这类房产禁止抵押。购买属于未成年人的房产，只有未成年人的签字或者监护人的签字是不行的，必需要子女与父母都要签字。
什么情况下可以处理未成年子女的财产
1、未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的;
2、作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的;
3、作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等而处理未成年人房产的;
4、未成年子女造成他人伤害，需要支付赔偿的情况;
5、除了出于未成年子女的生活和教育等方面合理需要外，不得随意侵犯和处理未成年子女的财产。
父母擅自处理未成年子女的财产怎么办
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。
父母不能处理未成年子女的房产吗
律师回答
摘要：该房产的合法所有人是未成年人，父母出资也不能改变这一事实。购买属于未成年人的房产时，父母需签字确认。监护人依法履行监护职责产生的权利受法律保护，监护人不履行监护职责或侵害被监护人合法权益的，应承担法律责任。在处理未成年子女的财产时，需遵循相关法规，不得随意侵犯和处理未成年子女的财产。如果父母擅自处理未成年子女的财产，将会承担相应的责任。
延伸阅读
近年来，随着民法典的实施，未成年子女的房产产权问题引起了社会的广泛关注。根据民法典的规定，未成年子女的房产应当归其父母所有，父母作为子女的法定监护人，有义务保护子女的合法权益。
然而，在实践中，由于父母与子女之间的矛盾、纠纷等原因，有时会出现父母侵犯子女房产的情况。此时，子女的房产权益受到了威胁。
为了保护未成年子女的房产权益，民法典明确规定，未成年子女的监护人应当保护其合法权益，不得侵犯、继承或者接受赠与。同时，未成年子女的监护人应当对未成年子女的房产进行管理和保护，确保其合法权益得到维护。
此外，民法典还规定了未成年子女的房产应当由其父母或者其他法定监护人依法处理。如果父母或其他法定监护人未能履行保护未成年子女房产权益的义务，子女或者其监护人可以向人民法院提起诉讼，要求保护其合法权益。
综上所述，民法典对于未成年子女的房产权益保护做出了一系列详细规定。在实践中，子女的房产权益受到了法律的保护，父母或其他法定监护人应当认真履行保护职责，维护子女的合法权益。
然而，在实践中，由于父母与子女之间的矛盾、纠纷等原因，有时会出现父母侵犯子女房产的情况。此时，子女的房产权益受到了威胁。
为了保护未成年子女的房产权益，民法典明确规定，未成年子女的监护人应当保护其合法权益，不得侵犯、继承或者接受赠与。同时，未成年子女的监护人应当对未成年子女的房产进行管理和保护，确保其合法权益得到维护。
此外，民法典还规定了未成年子女的房产应当由其父母或者其他法定监护人依法处理。如果父母或其他法定监护人未能履行保护未成年子女房产权益的义务，子女或者其监护人可以向人民法院提起诉讼，要求保护其合法权益。
综上所述，民法典对于未成年子女的房产权益保护做出了一系列详细规定。在实践中，子女的房产权益受到了法律的保护，父母或其他法定监护人应当认真履行保护职责，维护子女的合法权益。
结语：监护人应依法履行监护职责，保护未成年子女的合法权益。根据《民法典》和《城市房地产管理法》等相关规定，如果产权证上写有未成年人在名下，那么该未成年人就是该房产的合法所有人。对于转入未成年子女名下的房产，属于未成年子女的财产。监护人依法履行监护职责产生的权利受法律保护，监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
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