如何依法对农村土地使用权进行流转?2003年3月1日开始实施的《中华人民共和国农村土地承包法》对农村土地使用权的流转进行了具体的规定：
第十条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。
第十六条规定：“承包方享有下列权利：
(1)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品;
(2)承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;
(3)法律、行政法规规定的其他权利”。
第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。
第三十四条规定：“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式”。
第三十六条规定：“土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。”
第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”
另外，农业用地的使用权流转是受到限制的。《土地承包法》第三十三条规定：
土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
(1)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
(2)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
(3)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
(4)受让方须有农业经营能力;
(5)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
村集体土地使用权流转怎么样才合法
律师回答
摘要：《中华人民共和国农村土地承包法》规定了农村土地使用权的流转，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式，流转费用由当事人协商确定，流转收益归承包方所有。流转应遵循平等协商、自愿、有偿原则，不得改变土地所有权性质和农业用途，流转期限不得超过承包期剩余期限，受让方须具备农业经营能力，集体经济组织成员享有优先权。
延伸阅读
结语：依据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，农村土地使用权的流转必须遵循平等协商、自愿、有偿的原则，任何组织和个人不得强迫或阻碍承包方进行流转。流转的方式可以是转包、出租、互换、转让或其他方式。双方应当签订书面合同，并经发包方同意或备案。流转费用由双方协商确定，流转收益归承包方所有，不得被擅自截留或扣缴。此外，农业用地的流转受到限制，流转期限不得超过承包期的剩余期限，受让方必须具备农业经营能力，并在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
法律依据
中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。
中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
农村集体土地使用权流转模式
农村集体土地使用权流转模式有： 1、互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路； 2、交租； 3、入股，亦称“股田制”或股份...查看全文
农村集体土地使用权流转的流程是什么？
农村集体土地使用权流转模式有： 1、互换 互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。 2、交租 3、入股 入股，亦称“股田...查看全文
集体土地使用权转让合法吗
集体土地使用权如果是基于出让的方式获得的，一般转让是合法的。_x000D_ 根据《土地管理法》第六十三条第三款、第四款的规定，通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律、行政法律规定另...查看全文
集体土地使用权转让合法吗
法律分析：集体土地使用权转让合法：根据我国农村土地承包经营的法律规定。农村的土地承包经营权是可以在平等自愿的基础上，通过转让或者是转包等方式进行流转的。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第三...查看全文
农村集体土地使用权征收流程是怎么样的？
农村集体土地使用权征收的流程如下：1、征收方案经批准后，县级以上地方人民政府发布公告；2、就公告中的征地补偿安置方案，多数被征地的村集体经济组织成员认为不符合法律规定，应举行听证会；3、进行补偿...查看全文
农村集体土地使用权
法律解析： 集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组...查看全文
农村集体土地使用权？
律师分析： 集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组...查看全文
农村集体土地使用权
法律分析：农村集体土地使用权是对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权有宅基地、自留土地、公用企事业三种形式。集体土地的所有权不能转让，集体土地的使用权可以依照法律规定转让。法律依据：《中华人...查看全文
集体土地使用权转让怎样进行
依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。 相关法律法规 《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法...查看全文
农村集体土地使用权能否转让？
农村土地所有权不可转让，使用权可转让，但仅限于农村集体土地使用权。农民集体所有的土地使用权不可出让、转让或出租用于非农业建设，除非企业符合规划并依法取得建设用地。土地转让是指土地所有权或使用权由甲转给乙的行为。根据《中华人民共和国...查看全文
农村集体土地使用权转让期限
农村的土地在我国法律当中归纳的属于集体土地，集体土地的所有权是属于全体农户所有的。一直以来，集体土地的使用和分配和城镇土地就存在较大的差异，农村宅基地的使用年限几乎可以说是永久性的。除了宅基地外，农业用地和耕地，这些都还是有时间限...查看全文
集体土地使用权转让是否合法
农村土地承包的主旨是保护农村集体经济组织成员的承包土地权利，确保土地的所有权性质不变，禁止买卖承包地，并规定荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地可以采取其他方式承包。任何组织和个人都不能剥夺或非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。...查看全文
集体土地使用权转让是否合法？
集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。 《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使...查看全文
转让集体土地使用权是否合法
法律解析： 土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依...查看全文
土地使用权怎么转让才合法
在我国农村土地使用权转让怎么合法 在我国农村土地使用权转让符合以下三个条件就是合法的。 1.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村土地属于农村集体所有，农户只有使用权，不可以对自家的土地转让、出让、买卖给非农业建设人群，这样是...查看全文
集体土地怎么转让才合法
集体土地怎么转让 符合土地规划并且依法取得建设集体土地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的都是可以转让：1、集体土地使用权买卖集体土地使用权买卖作为集体土地转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土...查看全文
集体土地怎么转让才合法
集体土地怎么转让 符合土地规划并且依法取得建设集体土地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的都是可以转让：1、集体土地使用权买卖集体土地使用权买卖作为集体土地转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土...查看全文
集体土地怎么转让才合法
集体土地怎么转让 符合土地规划并且依法取得建设集体土地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的都是可以转让：1、集体土地使用权买卖集体土地使用权买卖作为集体土地转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土...查看全文
农村集体土地使用权证
法律分析：集体土地使用权证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证，集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。 集体土地使用...查看全文
农村集体土地使用权证
申请农村土地使用证的流程包括申请、调查、审核和审批。申请者需向乡镇国土资源管理所提交申请表和相关材料，进行地籍调查和测量，审核用地是否合法、界线是否无争议、面积是否准确。符合条件的申请可获批准并公布，一个月内无争议者可获得集体土地...查看全文
推荐律师
王亚伟
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务130人次
热门法律问题
