《民法典》中拍卖债务人的房产怎么申请?

律师回答
摘要:民法典规定,债务人提供房屋担保后若不履行债务,债权人可协商或向法院请求拍卖。债务人需承担债务责任,如不履行,债权人可起诉。抵押权人可与抵押人协议折价或拍卖抵押财产以优先受偿,其他债权人可撤销该协议。房屋拍卖需签订委托协议、调查确认标的物并签订拍卖合同。
根据民法典的规定,若债务人提供房屋作为债务担保,当债务人未履行债务时,债权人可与债务人协商拍卖该房屋。如协商未果,债权人可向法院请求拍卖。债务人需承担偿还债务的责任。若债务人未偿还,债权人可起诉债务人。但债务人可能不履行法院判决书,导致债务无法消除。当债务人未履行到期债务或实现当事人约定的抵押权时,抵押权人可与抵押人协商将抵押财产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益,其他债权人可请求撤销该协议。以下是房屋拍卖流程: 1. 接受拍卖委托:委托人将明确要拍卖的房产委托给拍卖行并签订委托房产拍卖协议,确定基本意向。委托人一般需提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。 2. 拍卖标的调查确认:拍卖行需对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进行核实,并必要时到相关部门调查取证,同时还需对房产进行现场勘查。 3. 接受委托、签订委托、拍卖合同书。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百一十条_x000D_债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。_x000D_抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。_x000D_抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

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