房屋租赁合同是否需要按照法律规定缴纳印花税?

律师回答
摘要:房屋租赁合同印花税需根据合同金额的千分之一计算,并自行贴花和注销。单位与个人订立的租房合同需按规定贴花,用于生活居住的暂免贴花,用于生产经营则应贴花。个人出租房屋合同自2008年起免征印花税。管理费不属于印花税征税范围。两个立合同的人都要计算并贴花。税金超过五百元或需要反复贴花的情况下,需填写纳税申报表。
1、个人出租房屋合同需要交纳印花税吗?
自2008年3月3日起,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
2、单位、个人与个人订立的租房合同,应否贴花?
单位、个人与个人订立的租房合同,凡用于生活居住的,暂免贴花;用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的,都应按规定贴花。
3、企业将一套房屋出租,签订的租赁合同上明确记载租金金额和管理费金额,并注明管理费是代物业管理公司收取。那么,管理费是否也要合并到租金中一起缴印花税?
据规定,同一凭证,因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率,如分别记载金额的,应分别计算应纳税额,相加后按合计税额贴花。如未分别记载金额的,按税率高的计税贴花。另印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。而在税目税率表中,没有列举物业费相关的服务项目,因而物业费不属于印花税征税范围。据此,上述企业所签合同在分别列示两种经济事项的基础上,应分别计算,只对房屋租金部分,按财产租赁合同记载的租赁金额千分之一贴花。
房屋租赁合同印花税如何缴纳
照税法相关规定,房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。
(1)购买印花税票自行贴花、并划线注销。
(2)租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。
(3)如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表。
(4)两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。
延伸阅读
结语:根据税法相关规定,个人出租房屋合同免征印花税,而单位、个人与个人订立的租房合同需根据具体情况决定是否贴花。对于企业出租房屋并明确记载租金和管理费的合同,应分别计算应纳税额,并将印花税贴在房屋租金部分。房屋租赁合同的印花税缴纳可以选择购买印花税票自行贴花,并在税金较高或需要反复贴花时填写纳税申报表。无论是出租方还是承租方,都需要计算并缴纳相应的印花税。
法律依据
中华人民共和国企业所得税法实施条例(2019修订): 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费,按照以下方法扣除:
(一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,按照租赁期限均匀扣除;
(二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用,分期扣除。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国企业所得税法实施条例(2019修订): 第二章 应纳税所得额 第二节 收 入 第十九条 企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入,是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。
租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

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