房产过户受限，买卖合同是否有效？-法律问答|晖律网

房产过户受限，买卖合同是否有效？

回答于2024-04-09 阅读（321）

律师回答

摘要：本文介绍了房产证过户存在的困难不会影响房屋买卖合同的执行，只要合同满足行为人具有相应的民事行为能力、当事人意思表示真实、合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件，就有法律效力。此外，根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，无证房屋买卖合同只要满足上述生效要件，依法也具有法律效力。

虽然房产证过户存在困难，但这并不会影响房屋买卖合同的执行。只要合同符合如下情形，就有法律效力：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、当事人意思表示真实；
3、合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
但签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。
一、书面的房屋买卖合同有效吗？
签订的房屋买卖合同是否有法律效力要看是否满足以下条件，如果满足以下合同有效的条件的，就属于有效的。
1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、签订的房屋买卖合同是否有效
签订的房屋买卖合同是否有法律效力要看是否满足以下条件，如果满足以下合同有效的条件的，就属于有效的。
1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、无证房屋买卖合同有效吗？
只要具备合同的生效要件，无证房屋买卖合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

延伸阅读

结语：虽然房产证过户存在困难，但这并不会影响房屋买卖合同的执行。只要合同符合相应条件，就有法律效力。一、书面的房屋买卖合同有效吗？签订的房屋买卖合同是否有法律效力要看是否满足以下条件，如果满足以下合同有效的条件的，就属于有效的。二、签订的房屋买卖合同是否有效？签订的房屋买卖合同是否有法律效力要看是否满足以下条件，如果满足以下合同有效的条件的，就属于有效的。三、无证房屋买卖合同有效吗？只要具备合同的生效要件，无证房屋买卖合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第八条：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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