租房不退房怎么办-法律问答|晖律网

租房不退房怎么办

回答于2024-05-02 阅读（2037）

律师回答

摘要：本文介绍了遇到租房不退房问题时可以尝试的方法，包括向房屋租赁管理所投诉和直接向人民法院起诉。同时也提到了租房不到期押金是否能够退还的问题，需要根据合同约定来决定。最后，文章还提醒读者在租房合同签订时需要注意的事项，包括检验身份证件、明确合同日期、明确装饰装修归属、明确各项费用的交付方等。

如果遇到租房不退房的情况,可以尝试以下方法:

1. 向所在街道或社区的房屋租赁管理所投诉,请求他们给予帮助。
2. 直接向人民法院起诉,寻求法律途径解决问题。

以上两种方式都可以用来解决租房不退房的问题,不过,需要根据具体情况进行选择。需要注意的是，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
二、租房不到期押金能退吗
租房在不到期的情形下，押金是否能够退还，应以合同约定为准。如果合同约定租房到期后才退还押金，那么一般不会退还。但是，也可以尝试与房东进行协商。
法律依据：根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
三、租房合同签订的注意事项
租房合同签订时需要注意如下事项：
1.签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。如果在异地租房的，最好还需要提供本地派出所签发的暂住证。
2.明确好签合同的日期，约定好房租到期时间、交租方式及交租日期。
3.签订书面的房屋租赁合同，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。
4.租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
5.有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

延伸阅读

直接向人民法院起诉是指当事人不经过仲裁程序，而直接向人民法院提起诉讼。根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人可以自知道或者应当知道自己的权利被侵犯之日起一年内，向人民法院提起诉讼。如果当事人超过了一年的起诉期限，就无法再向人民法院提起诉讼。

直接向人民法院起诉的优势在于，它能够缩短诉讼时间，加快审判进程。同时，当事人可以避免仲裁程序中可能产生的费用和繁琐的程序，从而更好地维护自己的合法权益。

然而，直接向人民法院起诉也存在一定的风险。因为人民法院的判决结果具有法律效力，如果当事人不熟悉法律程序或者无法提供充分的证据来证明自己的权益，可能会导致人民法院驳回其诉讼请求，从而无法实现自己的维权目的。

因此，当事人选择直接向人民法院起诉时，应该充分了解相关法律程序，并确保自己有足够的证据来证明自己的权益。同时，如果当事人无法提供充分的证据，可以考虑寻求律师或其他专业人士的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

结语：租房时遇到不退房问题,可以尝试向房屋租赁管理所或人民法院求助。不过,需要根据具体情况来选择合适的方法。同时,在签订租房合同时,要注意合同细节,如押金的处理方式、租赁期限、装饰装修归属等,以避免不必要的纠纷和损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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