基于小区公共利益保护的考虑，物业公司亦不得因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务。
物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，涉及不同的合同当事人，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司。
业主不缴纳物业费物业是否有权停水断电
业主不缴纳物业费物业没有权停水断电。
小区业主如何起诉物业公司
业主起诉物业公司应当：
一、做好准备起诉，调查取证；
二、写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。
小区业主失窃物业公司要自负责任吗
法律明确规定，物业公司与小区间的权利义务取决于双方物业合同约定。
也就是说，如果物业公司依约履行物业服务合同中的义务，特别是依约履行小区的安保义务，而出现小区业主财产被盗，物业公司一般无需向业主承担赔偿责任。
如物业公司未能履行物业服务合同中安保条款的约定，导致业主财产被盗，则应承担相应的法律责任。
物业断水断电业主不交物管费吗
不交物业费，物业无权断水断电。因为业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司交纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。
由于物业公司不是供水、供电的合同当事人，所以无权擅自中断对业主供水、供电。
业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费可以吗
业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费不可以，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
