我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
(2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(5)七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。
(6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
(7)法律、法规规定的其他条件。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售的必要条件
律师回答
摘要：《城市房地产管理法》第45条规定了商品房预售的条件，包括开发商资质、土地使用权、规划许可证等。违反规定自建并预售商品房的开发商将损害善意购买人的利益。开发商还需投入不低于工程总投资25%的资金，并满足主体工程进度和交付时间要求。此外，还需办理预售登记、取得预售许可证明，并按规定备案预售合同。
延伸阅读
商品房预售的合规要求
商品房预售的合规要求是指在商品房项目开发和销售过程中，开发商需要遵守的法律法规和相关规定，以确保交易的合法性、公平性和可靠性。合规要求包括但不限于以下几个方面：首先，开发商必须具备相关的开发资质和经营许可证；其次，商品房预售需要按照国家规定的预售条件和程序进行，包括公示、备案、签订预售合同等；此外，开发商需要提供真实、准确的房屋信息和相关材料，确保购房者充分了解房屋的基本情况和权益；同时，开发商还要履行相关的质量保证和售后服务责任，确保购房者的合法权益得到保障。以上是商品房预售合规要求的基本内容，开发商应当严格遵守，以维护市场秩序和购房者的合法权益。
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结语：根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售必须符合多项条件，包括开发商具备相应的资质、已完成土地使用权手续、持有建设工程规划许可证等。违反规定进行预售的房地产开发商将会给善意购买人带来损失。此外，开发商还需满足投资资金要求、施工进度要求，并向相关政府部门办理预售登记和备案手续。商品房预售人应当遵守法律法规的其他规定。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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