退还租客押金的相关规定-法律问答|晖律网

退还租客押金的相关规定

回答于2024-04-22 阅读（59）

律师回答

摘要：租客提前退租时，押金的退还取决于租赁合同中对违约责任的约定。如果合同约定了违约不退押金，则房东有权不退还押金；如果合同未约定违约责任，则押金应当退还。根据《民法典》，当事人可以约定违约金或损失赔偿额，但应合理。押金一般在租赁关系解除当天返还，如有财产损失可在扣除后退还。押金退还纠纷可协商解决，如协商不成可起诉。提前退租需支付赔偿金，未履行违约责任出租方有权不退还押金，合同约定优先。

一、租客提前退租，押金该怎么退
如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下属于违约；押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下房东有权不退回押金，如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。
《民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租房押金什么时候退还
(一)一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系，如果没有约定押金作为违约金那么，房东也应该退还押金。
(二)租房期间财产有损失，应在扣除财务损失后返还
租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
(三)押金退还纠纷双方可协商解决，协商不成可以起诉
租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
租客提前退租已违反合同的约定，只要造成出租人的损失一定要支付相应的赔偿金，在履行了违约情况之后出租方就需要退还押金，如果未履行违约的责任出租方是有理由不退还的，但如果双方在合同中有约定的也可以按约定来进行处理，只有处理好才不会引起各种纠纷。

延伸阅读

结语：根据租赁合同的约定，租客提前退租可能会违约，导致押金的退还问题。根据《民法典》的规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额，但应合理且公平。一般情况下，押金应在租赁关系解除当天返还，除非约定了押金作为违约金。若期间有财产损失，应在扣除损失后退还押金。押金退还纠纷可通过协商解决，如无法达成一致，可诉诸法律途径。租客提前退租需履行违约责任，同时出租方需根据合同约定处理，以避免纠纷的发生。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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