《商品房买卖司法解释》第3条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
出卖人的销售广告、宣传资料对装修质量要求所作说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立和价格确定有重大影响的，应当视为合同内容。出卖人设置样板房的，交付商品房的装修质量应当与样板房的装修质量相当。样板房装修的部品材料、施工质量和品质档次，应当作为认定装修质量要求的依据。
商品房买卖合同概括性排除广告宣传、样板房对装修质量要求约定的，不予支持。商品房买卖合同对所交付商品房的装修与销售广告、宣传资料、样板房等不一致之处有明确具体特别约定的，从其约定，但未对买受人进行提示或者说明的除外。
商品房的销售广告和宣传资料，能否构成合同内容？
律师回答
摘要：商品房销售广告和宣传资料是要约邀请，但对房屋及设施说明和允诺具体确定的，视为要约。未载入合同但对合同内容有重大影响的说明和允诺也应视为合同内容，违约需承担责任。销售广告、宣传资料对装修质量要求具体确定，样板房作为装修质量要求的依据。排除广告宣传、样板房约定的装修质量要求不支持，除非合同明确特别约定且未提示买受人。
延伸阅读
商品房销售广告和宣传资料的法律效力及其影响
商品房销售广告和宣传资料在法律上具有一定的效力。根据相关法律规定，销售广告和宣传资料可以作为合同内容的一部分，但前提是其内容必须真实、准确、完整。如果广告和宣传资料中的信息与实际情况不符，购房者可以主张合同无效或要求追究责任。此外，销售广告和宣传资料还可能对购房者的决策产生影响，因此，开发商应当对其所发布的广告和宣传资料负责，并承担相应的法律责任。购房者在购房前应仔细阅读广告和宣传资料，如有疑问可咨询专业律师，以保护自身权益。
商品房销售广告和宣传资料在法律上具有一定的效力。根据相关法律规定，销售广告和宣传资料可以作为合同内容的一部分，但前提是其内容必须真实、准确、完整。如果广告和宣传资料中的信息与实际情况不符，购房者可以主张合同无效或要求追究责任。此外，销售广告和宣传资料还可能对购房者的决策产生影响，因此，开发商应当对其所发布的广告和宣传资料负责，并承担相应的法律责任。购房者在购房前应仔细阅读广告和宣传资料，如有疑问可咨询专业律师，以保护自身权益。
结语：购房者在购房前应仔细阅读销售广告和宣传资料，确保其真实、准确、完整。根据《商品房买卖司法解释》第3条规定，广告和宣传资料可以视为要约，对商品房买卖合同的订立和价格确定有重大影响。出卖人应当履行其在广告和宣传资料中所作的说明和允诺。如发现广告和实际情况不符，购房者有权主张合同无效，并追究相应责任。购房者应保护自身权益，如有疑问可咨询专业律师。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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张伟
北京市-北京市-西城区
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