1、如果公共设施(会所、泳池、道路、小区绿化用地等，下同)在项目销售结束后归业主所有的，则按项目总可售建筑面积占可售单元总占地面积(含公共设施占地面积)的比例计算每个可售单元应分摊的土地面积。以可售单元总占地面积减除上月末累计已售...查看全文

法律分析：1 、当每半年末整个房屋售出未达到80%时 前半年应纳城镇土地使用税=∑(占用土地总面积-各月累计已售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积)×每平方米年税额÷12 2 、当半年内某月整个房屋售出达到80%时 前半...查看全文

房地产开发企业土地使用税计算的相关规定和注意事项。根据相关通知和文件规定，纳税义务的发生时间和终止时间应根据房产交付使用时间或合同签订时间来确定。在计算城镇土地使用税时，采用按月比例扣除法较为合理。房地产开发企业应注意计算方法，确...查看全文

一、房地产企业土地使用税如何计算土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，...查看全文

1、如果公共设施(会所、泳池、道路、小区绿化用地等，下同)在项目销售结束后归业主所有的，则按项目总可售建筑面积占可售单元总占地面积(含公共设施占地面积)的比例计算每个可售单元应分摊的土地面积。以可售单元总占地面积减除上月末累计已售...查看全文

房产税和土地使用税的计算方法及征收标准。房产税可按从价计征或从租计征，个人出租住房的租金收入计征。土地使用税根据城市规模和人口数量确定适用税额。税额计算公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%（从价计征）或应...查看全文

律师分析： 房地产开发企业土地使用税的计算是按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，按年收取。每平方米的土地使用税是规定好的，乘以面积和时间是最终要缴纳的。部分宗教用地、绿化带、国家机关用地是不需要缴纳的，其...查看全文

法律分析：房地产开发企业土地使用税的计算方法是按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，按年收取。土地使用税每平方米年税额如大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元。...查看全文

（一）取得土地尚未开发或已开发但项目未开始销售从合同约定交付土地时间的次月起（合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起），按实际拥有的土地面积和适用税额计算应缴纳的城镇土地使用税。（二）项目建成并开始销...查看全文

房地产开发企业土地使用税的计算是按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，按年收取。每平方米的土地使用税是规定好的，乘以面积和时间是最终要缴纳的。部分宗教用地、绿化带、国家机关用地是不需要缴纳的，其他普通企业都...查看全文

1、房产税计算方法：(1)从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%(2)从租计征从租计征...查看全文

众所周知，我国土地所有权归属国家和集体所有，公民或法人购买土地只能获得土地使用税，所以法人在购买土地建造商品房时不仅需要缴纳土地使用税还需要缴纳房产税。房产税是由产权持有人缴纳的，一般房地产商会将此部分的税额转嫁到房屋购买对于房屋...查看全文

一、房产税： 房产税由产权所有人缴纳; 房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%,即房产原值*70%*1.2%; 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%,即房产租金收入*1.2%. 按房...查看全文

租房企业土地使用税的计算：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据计算，每平方米年税额最低大城市0.6元、最高30元。企业出租房屋的土地使用税一般由承租人承担，出租人已交纳土地使用税的承租人不需要再次交纳，出租人未交纳土地使用税的税务...查看全文

律师分析： 房地产开发企业土地使用税的计算是按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，按年收取。每平方米的土地使用税是规定好的，乘以面积和时间是最终要缴纳的。部分宗教用地、绿化带、国家机关用地是不需要缴纳的，其...查看全文

1、按城市区分算：大城市1.5元至30元。2、按城市区分算：中等城市1.2元至24元。3、按城市区分算：小城市0.9元至18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。5、土地使用...查看全文

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超串累进税率，计算起来比较麻烦，特别是房地产企业，计算尤为复杂。笔者认为，应从以下几点着手...查看全文

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。一般规定每平方米的年税额，大城市1、5元至30元。中等城市1、2元至24元。小城市0.9元至18元。县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。&nbs...查看全文

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由...查看全文

房产税按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。城镇土地使用税依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。营业税:个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下免征营业税。城建税和教育费...查看全文