如果租房没到期房租是能退的，但对于提出解约方是需要承担违约责任和损失的赔偿，在赔偿时就需要由双方来进行协商，如果协商不好的就可以直接向法院起诉解决，但前提一定要有合法证据。
一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有:
1:承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;
2:承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;
3:承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
4:承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;
5:承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
6:出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
7:出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。
作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商:
1:租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;
2:承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;
3:承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。
综合上面所说的，租房没到期那么就会意味着当事人已经违约，只要承担相应的违约责任就可以解除此合同，因此，双方在签订合同时就需要协商好，其目的性就是为了更好的保障到自己的权益和利益，如果出租方违约的话，那么同样会承担。
