房地产企业房产税如何计算缴纳

律师回答

法律分析:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

(一)从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

(二)从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入×12%

房地产企业新开发的商品房,对于房地产企业来说,也是属于一种产品。在房地产开发企业建造的商品房出售、出租或者自己使用之前,房地产企业是不需要为此缴纳房产税的。房地产企业除了这一项,其他的也都是和其它公司一样的,公司购置、租赁、出租地产,都需要按照房产税暂行条例缴纳房产税。

投资性房地产的房地产税,与一般房产相比,投资联营的房产有其特殊性在里面,因此对于投资联营的房产,在计征房产税的时候也需要区别对待。

第一类,以房产投资联营的,投资者参与投资利润分红共同承担风险的,在一定程度上相当于是自用房产,因此是按照房产计税余值为依据征收房产税的。其计算公式为:年应缴纳税额=房产账面原值*(1-减除幅度)*适用税率。

第二类,投资者以房产投资,只收取固定收入,不承担联营风险的,在一定程度上相当于在将自己的房产变相租给公司,因此应该由出租房按租金收入计算缴纳房产税。其计算公式为:年应缴纳税额=年租金收入*适用税率。

综上所述,房地产企业新开发的商品房,对于房地产企业来说,也是属于一种产品。在房地产开发企业建造的商品房出售、出租或者自己使用之前,房地产企业是不需要为此缴纳房产税的。房地产企业除了这一项,其他的也都是和其它公司一样的,公司购置、租赁、出租地产,都需要按照房产税暂行条例缴纳房产税。

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