有效,且可以继续租赁使用,直到房屋租赁合同期满为止。在租赁合同期满之前,法院不会要求您搬离房屋。法院查封房屋的目的是防止房屋所有人转移或变卖房屋,以确保房屋可以在合同期满后继续使用。即使法院拍卖房屋,您也可以继续租赁使用,因为根据“买卖不破租赁”原则,租赁合同仍然有效。
一、租赁协议书过期了是否影响居住证?
会有一定的影响，例如在这期间需要居住证开具某些证明的话，就会因租赁备案过期而无法办理。房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案，即房屋租赁备案。租赁时间届满，承租人继续使用承租房屋，出租人没有提出异议的，租赁期限为不定期。不定期租赁的当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除租赁合同应当在合理期限前通知承租人。
二、什么是买卖不破租赁？
根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。
封锁后租赁业务是否正常运作？
律师回答
摘要：本文讲述了房屋租赁合同期满后，法院查封房屋的目的是防止房屋所有人转移或变卖房屋，以确保房屋可以在合同期满后继续使用。即使法院拍卖房屋，承租人也可以继续租赁使用，因为根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同仍然有效。同时，租赁协议书过期了会影响居住证的办理，房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案，即房屋租赁备案。
延伸阅读
买卖不破租赁是指什么
买卖不破租赁是指出租人和承租人订立了租赁合同后，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。
买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。
买卖不破租赁是指出租人和承租人订立了租赁合同后，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。
买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。
结语：有效且可继续租赁使用,直到房屋租赁合同期满为止。在租赁合同期满之前,法院不会要求搬离房屋。法院查封房屋是为了防止房屋所有人转移或变卖房屋,以确保房屋可以在合同期满后继续使用。即使法院拍卖房屋,也可以继续租赁使用,因为根据买卖不破租赁原则,租赁合同仍然有效。租赁协议书过期可能会影响居住证的办理,但根据法律规定,出租房出售后,房屋租赁合同依然是有效的。
法律依据
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。
人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。
第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。
人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。
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