不动产房产税的征收对象是城市、县城等范围内的房产，由房产产权的所有人进行纳税，具体有两种应纳税额的计算方式，一种是出租房屋为计税依据，税额为租金收入的12%，另一种是以房屋价值为依据，税额为房屋价值一次减除10%-30%后余额的1.2%。
(一)征收对象:房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
(二)纳税人:按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
(三)房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
(四 )房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);(2)以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
二、房产税的征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况:
从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:
(一)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(二)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
三、房产税的特点
(一)房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
(二)征收范围限于城镇的经营性房屋;
(三)区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
以上就是不动产房产税如何征收的介绍。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
