房屋查封后租赁不一定有效，具体情况如下：
1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效；
2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。
法律客观：
《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
房屋查封后签的租赁合同是否有效？
律师回答
摘要：房屋查封后租赁的有效性：租赁关系在先有效，房屋被查封后租赁合同仍有效；房屋被查封后再次出租无效，承租人可要求赔偿。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。
延伸阅读
被查封的房屋是否影响租赁合同的效力？
被查封的房屋可能会影响租赁合同的效力。根据法律规定，房屋被查封后，房东可能无权将其出租或转让。如果租赁合同是在房屋被查封后签订的，租户可能会面临合同无效的风险。然而，具体情况取决于法律法规和当地法院的判决。如果租户能够证明自己在签订合同时是善意的，可能会有一定的保护。建议双方在签订合同前咨询专业律师，了解当地法律规定，以确保租赁合同的有效性。请注意，这只是一般性的信息，具体情况可能因地区和法律条款而有所不同。
被查封的房屋可能会影响租赁合同的效力。根据法律规定，房屋被查封后，房东可能无权将其出租或转让。如果租赁合同是在房屋被查封后签订的，租户可能会面临合同无效的风险。然而，具体情况取决于法律法规和当地法院的判决。如果租户能够证明自己在签订合同时是善意的，可能会有一定的保护。建议双方在签订合同前咨询专业律师，了解当地法律规定，以确保租赁合同的有效性。请注意，这只是一般性的信息，具体情况可能因地区和法律条款而有所不同。
结语：租赁房屋被法院查封后，租赁合同的有效性存在一定的风险。根据法律规定，房屋被查封后，房东可能无权将其出租或转让。租户应在签订合同前咨询专业律师，了解当地法律规定，以确保合同的有效性。具体情况可能因地区和法律条款而有所不同。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋被查封后租赁合同是否有效？
如果租住的房屋不符合法律规定，相关部门可能会查封。那么，查封后的租赁合同是否有效呢？根据相关法律规定，查封后的租赁合同是没有效的。此外，倒签的租赁合同是否有效也需要根据案情进行鉴定，一般存在一定的法律风险、管理风险和内控审计风险。...查看全文
房屋查封后租赁是否有效？
租赁合同是否成立在先，关键决定了租赁房屋被法院查封后的效力。如果租赁关系成立在先，合同仍然有效，承租人可以继续使用房屋并要求赔偿。然而，如果房屋被查封后出租给他人，租赁合同对承租人无效，但仍可要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，如无...查看全文
查封后的租赁合同是否有效吗
不动产房产税的征收对象是城市、县城等范围内的房产，由房产产权的所有人进行纳税，具体有两种应纳税额的计算方式，一种是出租房屋为计税依据，税额为租金收入的12%，另一种是以房屋价值为依据，税额为房屋价值一次减除10%-30%后余额的1...查看全文
房屋查封后租赁有效吗
租赁房屋被查封后，租赁合同的效力是否存在以下两种情况：1、如果租赁关系在房屋被查封前建立，那么即使房屋被法院查封，租赁合同仍然有效；2、如果房屋被查封后，出租人再次出租该房屋，租赁合同对租户不具备效力。租户将无法继续使用房屋，但可...查看全文
解除查封后的租赁合同是否有效？
查封后的租赁合同部分有效，但不能继续出租。被查封后非经法院同意不得使用，包括不得出租。但经法院同意，签订的租赁合同有效。租赁合同的有效性取决于查封性质和查封前时间点。...查看全文
房屋查封后合同是否有效
转让查封房合同有效。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。虽然当事人就已被查封的房产签订的买卖合同有效，但是买受人并不能请求出卖人强制履行过户义务。一、涉外房产买卖需要...查看全文
法院裁定房屋被查封，租赁合同是否有效？
法院查封房屋禁止转让、抵押和出租，出租合同无效。对已抵押房屋的查封不影响抵押合同效力，抵押权人有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条，其他债权人可向法院申请参与分配。优先权、担保物...查看全文
法院查封以后的租赁合同是否有效
如果租赁合同是在法院强制执行前形成，那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利，租客可以继续承租该房屋。租赁合同是在法院强制执行后形成的，法院执行的效力优于租赁合同的效力。1、租赁合同在法院强制执行前形成...查看全文
房屋被查封后可否解除租赁合同
租赁房屋被查封无法租住的，承租人可以解除租赁合同。查封前房屋已出租的，出于对承租人权利的保护，租赁合同依然有效，租赁合同到期后非经人民法院同意不得使用，包括不得出租。一、承租人死亡后家人可以搬入出租房屋吗我...查看全文
房屋租赁合同事后补签是否有效
法律解析： 房屋租赁合同事后补签有效。只要是依法成立、是当事人的真实意思的表示、不违反法律法规的合同，不论是先予成就还是事后约定，对当事人都具有法定约束力。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月...查看全文
房屋租赁合同事后补签是否有效
法律分析:房屋租赁合同事后补签有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离租赁、主体有问题、侵犯优先承租权、非法租赁等情形，所补签的房屋租赁合同均发生法律效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百零二...查看全文
房屋租赁合同事后补签是否有效？
律师分析： 房屋租赁合同事后补签有效。只要是依法成立、是当事人的真实意思的表示、不违反法律法规的合同，不论是先予成就还是事后约定，对当事人都具有法定约束力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月...查看全文
房屋租赁合同事后补签是否有效
法律解析： 房屋租赁合同事后补签有效。只要是依法成立、是当事人的真实意思的表示、不违反法律法规的合同，不论是先予成就还是事后约定，对当事人都具有法定约束力。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月...查看全文
签名的房屋租赁合同是否有效
法律分析:依法订立并且签名的房屋租赁合同有效。因为根据法律规定，具备下列条件的合同有效:_x000D_ （一）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的合同；_x000D_ （二）意思表示真实有效；_x000D_ ...查看全文
签订房屋租赁合同是否有效？
房屋租赁合同及转租合同的要点：房屋租赁合同是转移房屋使用权的诺成、双务、有偿合同，具有临时性。转租合同需符合房屋租赁合同的生效条件，并经出租人同意，次承租人需符合法定条件，合同内容需相适应。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可...查看全文
买房后房屋被查封合同是否有效
本文主要内容是：房屋买卖合同的有效性。根据我国法律规定，在房屋被查封后或明知房产被法院查封时，买卖双方签订的房屋买卖合同无效；但如果房屋买卖合同是双方真实意思表示且不违背法律强制性规定，则合同仍然有效。因此，房屋买卖合同的有效性取...查看全文
房屋查封后能否进行租赁？
租赁合同是否成立在先，决定了租赁房屋被法院查封后的权益。如果合同成立在先，租赁关系仍然有效，可以继续使用房屋并要求赔偿。如果合同未成立在先，出租人再次出租房屋无效，承租人无法继续使用房屋，但仍可以要求赔偿。解决此类问题的关键是查看...查看全文
查封解除后，租赁合同的有效性
1.查封后的租赁合同在一定条件下仍然有效，但不能对抗抵押权。 2.租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 3.租赁合同的法律特征包括转移租赁物使用收益权、双务有偿合同、诺成合同。 法院查封后的租赁...查看全文
法院查封后的租赁合同有效吗
法律分析:已经出租的房屋，被法院查封后，对租赁合同是否有影响，关键在于房屋租赁合同成立的时间，如果成立在房屋设了定其它物权之前或者保全措施之前，则已经成立的租赁合同关系不受影响。否则，在此之后成立租赁关系的，则不能产生对抗...查看全文
法院查封后的租赁合同有效吗
已经出租的房屋，被法院查封后，对租赁合同是否有影响，关键在于房屋租赁合同成立的时间，如果成立在房屋设了定其它物权之前或者保全措施之前，则已经成立的租赁合同关系不受影响。否则，在此之后成立租赁关系的，则不能产生对抗效力债权人的效力。...查看全文
推荐律师
葛鹏起
北京市-北京市-丰台区
认证律师经济犯罪、经济犯罪
已服务163人次
热门法律问题
