签订购房合同后可以随意撤销吗？-法律问答|晖律网

签订购房合同后可以随意撤销吗？

回答于2024-04-12 阅读（1161）

律师回答

摘要：已签购房合同又想退房，可以协商解除合同或满足解除条件后通知对方解除，违约责任需承担。购房者可在套型/面积误差大、迟延交付、恶意违约、欺诈行为、迟延办理登记、在建工程转让等情况下退房。法律依据为《民法典》第562、577、583条。

一、已经签了购房合同又想退房如何办
1、已经签了购房合同又想退房可能面临违约责任。双方可以协商一致解除购房合同,或者合同中约定、法定的解除条件发生后,当事人一方向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除购房合同。
2、法律依据：《民法典》
第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
二、商品房购房者在哪些情形可以退房?
1、套型误差过大
2、面积误差过大
3、迟延交付房屋
4、开发商恶意违约
5、开发商存在欺诈行为
6、迟延办理房屋所有权登记
7、在建工程转让

延伸阅读

购房合同签订后的退房流程及注意事项
购房合同签订后，如果您想退房，需要按照一定的流程进行操作。首先，您应该仔细阅读购房合同中关于退房的条款，了解退房的具体规定。其次，及时与房屋开发商或中介机构联系，表达您的意愿并咨询退房的具体程序。通常情况下，您需要提交书面的退房申请，并提供相关证明材料。在办理退房手续时，注意保留好所有相关的凭证和证明文件，以备日后维权使用。此外，退房可能涉及违约金、退款等问题，您需要了解相关规定并与对方协商解决。请注意，具体的退房流程和注意事项可能因地区和合同条款而有所不同，建议您在退房前咨询专业律师或相关机构，以确保您的权益得到合理保护。

结语：购房合同签订后，如需退房，需遵循以下步骤：仔细阅读合同中退房条款，联系开发商或中介机构了解具体退房程序。通常需提供书面退房申请及相关证明材料。办理退房手续时，保留凭证和证明文件以备维权使用。退房可能涉及违约金、退款等问题，应了解相关规定并与对方协商解决。退房流程和注意事项因地区和合同条款而异，建议咨询专业律师或相关机构以确保权益得到保护。购房者可根据套型、面积误差、迟延交付、恶意违约、欺诈行为、迟延办理登记、在建工程转让等情形退房。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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贺道毅

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