签订购房合同后可以随意撤销吗？-法律问答|晖律网

签订购房合同后可以随意撤销吗？

回答于2024-04-12 阅读（1160）

律师回答

摘要：已签购房合同又想退房，可以协商解除合同或满足解除条件后通知对方解除，违约责任需承担。购房者可在套型/面积误差大、迟延交付、恶意违约、欺诈行为、迟延办理登记、在建工程转让等情况下退房。法律依据为《民法典》第562、577、583条。

一、已经签了购房合同又想退房如何办
1、已经签了购房合同又想退房可能面临违约责任。双方可以协商一致解除购房合同,或者合同中约定、法定的解除条件发生后,当事人一方向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除购房合同。
2、法律依据：《民法典》
第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
二、商品房购房者在哪些情形可以退房?
1、套型误差过大
2、面积误差过大
3、迟延交付房屋
4、开发商恶意违约
5、开发商存在欺诈行为
6、迟延办理房屋所有权登记
7、在建工程转让

延伸阅读

购房合同签订后的退房流程及注意事项
购房合同签订后，如果您想退房，需要按照一定的流程进行操作。首先，您应该仔细阅读购房合同中关于退房的条款，了解退房的具体规定。其次，及时与房屋开发商或中介机构联系，表达您的意愿并咨询退房的具体程序。通常情况下，您需要提交书面的退房申请，并提供相关证明材料。在办理退房手续时，注意保留好所有相关的凭证和证明文件，以备日后维权使用。此外，退房可能涉及违约金、退款等问题，您需要了解相关规定并与对方协商解决。请注意，具体的退房流程和注意事项可能因地区和合同条款而有所不同，建议您在退房前咨询专业律师或相关机构，以确保您的权益得到合理保护。

结语：购房合同签订后，如需退房，需遵循以下步骤：仔细阅读合同中退房条款，联系开发商或中介机构了解具体退房程序。通常需提供书面退房申请及相关证明材料。办理退房手续时，保留凭证和证明文件以备维权使用。退房可能涉及违约金、退款等问题，应了解相关规定并与对方协商解决。退房流程和注意事项因地区和合同条款而异，建议咨询专业律师或相关机构以确保权益得到保护。购房者可根据套型、面积误差、迟延交付、恶意违约、欺诈行为、迟延办理登记、在建工程转让等情形退房。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问合同签订后是否可以随意撤销？

答

合同一经签订生效，不能随意反悔，但存在法定变更或合同无效的情形时，可以反悔。合同反悔的情形包括：不可抗力导致解除条件、协商一致同意解除、违反社会公共利益或损害他人利益、造成人身伤害或故意损失免责条款。除此之外，一律不能单方面反悔，...查看全文

问购房合同签订后可以随意退房吗？

答

未签订购房合同可退房，但交纳定金后不签合同则定金不退。根据最高法院解释，出卖人收定金作为合同担保，若因一方原因未签合同，按法律处理定金；若因双方无法控制的原因未签合同，出卖人应退还定金。...查看全文

问购房后是否可以随意撤销购房合同？

答

购房合同签订后，如果购房方选择退房，则需承担相应的违约责任。不过，如果卖房方没有犯任何错误，那么购房方无法退房，需要承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据...查看全文

问采购合同签订后可以撤销吗

答

采购合同可被撤销，可协议撤销或法定撤销。法定撤销事由包括：胁迫、危困、欺诈、重大误解等。...查看全文

问购房合同签订后是否可以撤销？

答

根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍...查看全文

问离婚协议签订后可以随意撤销吗？

答

离婚协议签订后的反悔，取决于协议是否已生效。若未生效，可以随意反悔；若已生效，则需提供证据证明财产分割协议存在欺诈、胁迫等情形，否则法院不支持反悔。...查看全文

问购房合同草签后可以撤销吗？

答

草签合同是否可退房需根据具体内容而定。若合同明确约定可退房，则按约定处理；若无明确约定，则不可退房。草签合同只要合法，双方签字即具备法律效力。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，如一方未履行合同义务或不符约定，应承担...查看全文

问签署合同后可以随时撤销吗？

答

合同签了也能毁约，但违约方需承担相应责任。违约方应履行、补救或赔偿损失。法定变更或无效合同可反悔。违约处理方式：1.要求继续履行；2.要求支付违约金；3.定金责任；4.要求赔偿损失。经营者欺诈消费者需承担损害赔偿责任。...查看全文

问撤销购房合同后重新签订应注意啥？

答

律师分析： (一)在签订正式后，购房者是否可以要求退房双方签订正式房地产之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任果开发商没有违约，购房者想...查看全文

问房产备案合同可以随意撤销吗？

答

购房合同备案可在特定条件下撤销，包括合同无效、撤销或解除。撤销备案需经以下流程：申请撤销合同登记备案，填写申请表，办理撤销抵押登记，准备相关合同。合同必须双方签字盖章。综上所述，购房合同备案可撤销。...查看全文

问网签后购房合同修改可以撤销吗

答

网签备案后的房子可以申请撤销。需要在双方协商自愿的情况下，并且需要支付一笔违约金。购买的是新房，需要和建筑商协商，在双方形成共识后带上身份证、网签合约、相关证明到对应部门申请取消网签并退房。如果是二手房，则需要和卖家协商。已在网上...查看全文

问赠与合同可以随意撤销吗？

答

律师分析：一般在赠与财产的权利转移之前赠与人可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不可随意撤销赠与。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 ...查看全文

问赠与合同可以随意撤销吗？

答

法律解析：一般在赠与财产的权利转移之前赠与人可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不可随意撤销赠与。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 ...查看全文

问赠与合同可以随意撤销吗？

答

问赠与合同可以随意撤销吗？

答

法律分析：需要根据情形而定。赠与合同的撤销可以分为任意撤销和法定撤销。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。法律依据：...查看全文

问赠与合同可以随意撤销吗

答

法律解析：一般在赠与财产的权利转移之前赠与人可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不可随意撤销赠与。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 ...查看全文

问赠与合同可以随意撤销吗？

答

赠与合同在财产转移前可撤销。公证赠与合同、救灾、扶贫、助残等公益义务赠与合同不可撤销。...查看全文

问赠与合同可以随意撤销吗

答

问赠与合同可以随意撤销吗？

答

赠与合同在财产转移前可以撤销。公证赠与合同或具有公益性质的赠与合同不可撤销。...查看全文

问赠与合同可以随意撤销吗

答

法律分析:一般在赠与财产的权利转移之前赠与人可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不可随意撤销赠与。法律依据:《中华人民共和国民法典...查看全文

马英凯

北京市-北京市-朝阳区

认证律师公司事务、公司事务

已服务144人次

热门法律问题