签订中介合同时需要注意哪些问题？-法律问答|晖律网

签订中介合同时需要注意哪些问题？

回答于2024-04-28 阅读（1241）

律师回答

摘要：如何选择合法的房地产中介公司以及防范与中介公司签订合同时的纠纷是本文的主旨。文章强调了中介公司必须具备市国土房管局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证的重要性，同时提醒读者要细心辨别真伪，不要只看复印件。此外，文章还指出了合同条款界定不清和规模过小的中介公司容易引发纠纷的问题。最后，文章提到了中介代理房源的可信度，并提醒读者在签订合同时应注意相关条款。

(一)看两证，细辨真与假
所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。
只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要看其是否具备两证。需要提醒您注意的是，在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。
如果您与两证齐的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。
(二)签合同，要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为“两多”：
一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;
二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。
(三)选中介，宜大不宜小
这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。
中介代理房源可信吗
中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。
一般找正规的大机构中介代理房源还是可信的，但是一定要进行一些防范措施。例如：提供给对方的必须是复印件，而且所提供的证件上统一标示“仅供租房使用”。租代理房源时，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。
因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效。

延伸阅读

结语：在选择房地产中介公司时，我们应该注意两证是否齐全，细心辨别真伪。签订合同时，要仔细阅读条款，确保清晰明确。此外，选择规模较大的中介公司更为可靠，他们拥有专业人员和丰富的信息资源。对于中介代理房源，正规大机构中介相对可信，但仍需采取防范措施，如提供复印件并标注仅供租房使用，确保合同中有原房东允许代办租赁手续的条款。遵循这些原则，可以更好地保护自己的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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