买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么?
买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：
第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。
第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。
第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。
第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
房屋中介合同的签订需要注意哪些关键问题？
律师回答
摘要：买房者和房屋中介签订合同时要注意中介公司的合法资质和房屋真实情况。建议以书面形式订立合同。合同条款应包括活动内容、履行情况告知、居间期限、报酬支付、违约责任和争议解决方式等。双方可进一步约定解除、履行等事项。
延伸阅读
购房合同中的注意事项及陷阱，买房者需谨慎防范
购房者在与房屋中介签订合同时，需要注意一些重要事项，以防止陷入可能存在的风险和陷阱。首先，仔细阅读合同条款，确保自己了解每一项条款的含义和责任。其次，注意合同中的隐含条款，如违约责任、维修责任等。此外，购房者还应留意合同中的附加条款，如物业费、装修规范等。另外，购房者应当确保合同明确约定了房屋的权属和产权证明，避免产权纠纷。最后，购房者还应咨询专业律师或房产顾问，以获取专业建议和意见。谨慎防范，购房者可以避免潜在的法律风险和经济损失。
购房者在与房屋中介签订合同时，需要注意一些重要事项，以防止陷入可能存在的风险和陷阱。首先，仔细阅读合同条款，确保自己了解每一项条款的含义和责任。其次，注意合同中的隐含条款，如违约责任、维修责任等。此外，购房者还应留意合同中的附加条款，如物业费、装修规范等。另外，购房者应当确保合同明确约定了房屋的权属和产权证明，避免产权纠纷。最后，购房者还应咨询专业律师或房产顾问，以获取专业建议和意见。谨慎防范，购房者可以避免潜在的法律风险和经济损失。
结语：购房者与房屋中介签订合同时，需注意以下事项：确保中介公司合法资质和房屋真实情况；建议采用书面形式签订合同；合同条款包括活动内容、告知义务、居间期限、报酬支付及违约责任等；注意隐含和附加条款；确保房屋权属和产权证明明确；咨询专业律师或房产顾问以避免法律风险和经济损失。谨慎防范，确保购房安全。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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