签订认购书后双方按约履行的定金可以退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
签署认购书后定金是否可退？
律师回答
摘要：签订认购书后双方按约履行的定金可以退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条，定金应当抵作价款或者收回，违约方应双倍返还定金。
延伸阅读
签署认购书后定金退还政策如何规定？
签署认购书后定金退还政策的规定取决于具体的合同条款和相关法律法规。一般情况下，如果在认购书中明确约定了定金的退还条件，双方应按照约定执行。如果认购书未明确约定退还条件，根据相关法律规定，定金可能会被视为一种违约金或赔偿金。在某些情况下，如购房合同中，如果购房者因为卖方的原因无法履约，定金可能会被退还给购房者。然而，如果购房者自身原因导致无法履约，定金可能会被卖方保留。因此，具体的定金退还政策需要根据合同和相关法律进行解释和执行。建议在签署认购书前，双方应仔细阅读合同条款，并在需要时咨询专业律师以获得准确的法律意见。
签署认购书后定金退还政策的规定取决于具体的合同条款和相关法律法规。一般情况下，如果在认购书中明确约定了定金的退还条件，双方应按照约定执行。如果认购书未明确约定退还条件，根据相关法律规定，定金可能会被视为一种违约金或赔偿金。在某些情况下，如购房合同中，如果购房者因为卖方的原因无法履约，定金可能会被退还给购房者。然而，如果购房者自身原因导致无法履约，定金可能会被卖方保留。因此，具体的定金退还政策需要根据合同和相关法律进行解释和执行。建议在签署认购书前，双方应仔细阅读合同条款，并在需要时咨询专业律师以获得准确的法律意见。
结语：根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条，定金的退还取决于具体的合同条款和相关法律法规。一般情况下，如果认购书中明确约定了定金的退还条件，双方应按照约定执行。如果认购书未明确约定退还条件，定金可能会被视为一种违约金或赔偿金。具体的定金退还政策需要根据合同和相关法律进行解释和执行。在签署认购书前，建议双方仔细阅读合同条款，并在需要时咨询专业律师以获得准确的法律意见。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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