转租房屋需要注意哪些方面

律师回答
摘要:租房转租存在利弊,房客需注意转租合约的责任。根据魁北克民法,房客需征得房东同意方可转租,但房东不能无理拒绝。为避免麻烦,房客可选择声明解约并让房东签字,将房子转让给第三方需声明原房客不承担责任,或终止与房东合约重新签约。在与房东交涉时,最好使用挂号信并保留凭据,当面交涉时请房东当场签字。
当房东与房客在签订了租房合约后,双方都有义务遵守房约中的规定。如果租约尚未到期,房客因某种原因需要解除房约,而房东又不同意,在这种情况下,房客为了避免被罚,往往将房子转租他人。这看起来是一种不用花钱而又能解决问题的理想选择。
但是,在签订房屋转租合约后,原房东与房客之间的租约并未解除,房客在某些情况下仍对房东负责,履行其义务。很多租房合约明文规定,房客和转租人对房东负有共同的、连带的义务和责任,例如付租金,如果转租人溜之大吉,房东就会找房客索取租金。
当续订转租合约时,房东也无义务与转租人续订。此外,更为不便的是,当转租人与房东发生矛盾时,转租人还必须求助于房客,以便能够将问题提交租房委员会解决。所以,转租房屋的利弊是各半。
魁北克民法规定,未经房东同意,房客不得将其居住的房子转租出去,但是房东亦不得无理拒绝。如果房客提出要转租房子,而房东在15天内未给出答复,即被视为业巳同意。
为了避免房屋转租中的麻烦,有三种办法:
1、在转租房屋(Sblet)时,房客应该在原Lease上声明已经解约,并且让房东签字并不要求任何赔偿;
2、将房子Assign给第三方,实际上是把原来的Lease卖给第三方。在签AssignmentAgreement的时候,要注意声明原房客不承担任何连带责任;
3、终止与房东的合约,让第三方与房东重新签约。
就房约、租金等有可能产生纠纷的问题在与房东交涉时,最好用挂号信寄给房东(注意保留挂号凭据),当面交涉时最好就达成的结果请房东当场签字。
延伸阅读
结语:在转租房屋的情况下,房客需要注意一些法律责任和义务。转租虽然看起来是解决问题的理想选择,但原房东和房客之间的租约并未解除,房客仍需要履行某些义务。转租人和房东之间也存在共同的责任,例如支付租金。续订转租合约时,房东无义务与转租人续订。为了避免麻烦,房客可以通过声明解约并让房东签字,将房子Assign给第三方,或终止与房东的合约让第三方重新签约。在与房东交涉时,最好使用挂号信,并请房东当场签字确认达成的结果。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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