房屋转租必须要签订转租合同，否则双方的权利都是无法得到保护的，但是在签订转租合同时，必须要做的是审查转租人，也就是二房东有没有转租权，不然大房东不允许转租，而我们又租赁了，就会遭受不必要的损失。签订合同时还需要注意以下几个事项：
第一、是查看二房东的有效身份证明，以及大房东签订的租赁合同。
第二、是签订租赁合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、天然气和物业管理费由哪一方来承担。
第三、要求出租人在房屋出租前要结清水、电、暖、天然气以及其他相关费用。
第四、是要明确租赁期限，房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
第五、是要对能否再次转租作出相应的约定。
第六、要明确违约责任和违约的补偿标准。
第七、入住前检查房屋内的家具、电器其他相关设施的情况，并确定维修责任。
第八、应对终止合同等现象情形作出相应的约定。
另外需要特别提醒的是，合同约定期限不能够超过原房东和大房东的合同约定期限。合同中约定事项不能超过主合同，否则大房东终止合同，给您带来的经济损失，你只能找二房东来要了。
租赁合同中房屋转租要注意哪些方面？
律师回答
摘要：房屋转租需签订合同，审查二房东是否有转租权。注意查看身份证明和大房东的租赁合同。明确房租包含内容、费用结清、租期、付款方式、转租约定、违约责任、维修责任等。合同期限不能超过大房东的合同期限，否则经济损失需找二房东要。
延伸阅读
房屋转租合同的法律要求和注意事项
房屋转租合同是指原租赁人将其租赁的房屋转租给第三方。在签订房屋转租合同时，需要遵守一定的法律要求和注意事项。首先，转租方应确保原租赁合同允许转租，并获得原房东的书面同意。其次，转租方应与第三方签订正式的转租合同，明确转租期限、租金支付方式等条款。同时，转租方需注意保护第三方的权益，如提供真实的房屋信息、确保房屋符合安全、卫生等要求。此外，转租方还应遵守相关法律法规，如履行税务申报义务、保证房屋的合法使用等。总之，房屋转租合同的签订需要严格遵守法律要求，并注意保护各方的权益，以确保合同的有效性和合法性。
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结语：合同签订前，务必审查转租人是否具有转租权，并核实相关身份证明和租赁合同。双方应明确租金包含的费用、支付方式，并要求出租人结清相关费用。同时，约定租赁期限、违约责任和维修责任，并检查房屋设施情况。合同约定应遵循原房东和大房东的期限，不得超过主合同。转租合同需符合法律要求，保护各方权益，确保合同有效合法。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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