没有开收据的定金有法律效力吗

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摘要:定金收据签字无效,需盖章或实际履行确认。合同自签字、盖章或符合约定条件时生效。定金合同自实际交付时成立,数额不得超过主合同标的额的20%。债务人履行债务时,定金抵作价款或收回。若一方不履行债务导致无法实现合同目的,无权返还定金;若收受一方不履行债务导致无法实现合同目的,应双倍返还定金。
定金收据没签字无效,但盖章或者实际履行予以确认的有效。定金收据是用来明确双方权利和义务的字据,自双方当事人签字、盖章时成立生效或符合当事人所约定的生效条件时成立生效。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
延伸阅读
结语:定金收据的有效性取决于签字或盖章确认。定金收据是明确双方权利和义务的重要文件,只有在双方签字、盖章或符合约定的条件下才能生效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条,合同依法成立即生效,但法律或当事人另有规定除外。未办理必要手续影响合同生效,但不影响履行义务和相关条款效力。当事人应履行申请批准等手续,未履行义务的一方需承担违约责任。合同变更、转让、解除等情况需办理批准手续,同样适用前述规定。定金合同自实际交付时成立,数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。超额部分不具备定金效力。定金应抵作价款或退还,若一方不履行或违约导致无法实现合同目的,有权要求双倍返还定金。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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