确定房屋租赁合同纠纷的管辖权-法律问答|晖律网

摘要：房屋租赁合同纠纷的管辖方式包括不动产纠纷的专属管辖和合同纠纷的特别地域管辖。常见的纠纷类型包括租金支付纠纷、损害赔偿纠纷和其他方面的纠纷。解决方式包括协商一致、解决违约责任并继续履行合同、解除合同等。租赁双方可以自行协议约定管辖法院，也可以根据租赁合同中约定的法院提起诉讼。

屋租赁纠纷的管辖权一般确定为由合同履行地的人民法院管辖，也可由被告户籍地或居所地的人民法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。
房屋租赁合同纠纷管辖方式有什么？
1、针对房屋租赁合同纠纷的管辖方式，一个可以以不动产纠纷的专属管辖来解决，还有一个可以是以合同纠纷的特别地域管辖的方式;根据《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而房屋租赁合同管辖纠纷方式有不动产纠纷的专属管辖和合同纠纷的特别地域管辖。
2、房屋租赁纠纷的类型
(1)租金支付纠纷。
这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。
解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
(2)损害赔偿纠纷
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。
(3)其他方面的纠纷。
房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

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