房屋交房时都交什么费-法律问答|晖律网

房屋交房时都交什么费

回答于2024-04-24 阅读（1164）

律师回答

摘要：房屋交房时需要支付契税、维修基金、物业管理费和面积测绘费。购房者在交房时可以享受不同优惠，维修基金和物业费通常在交房时一次性缴纳，而面积测绘费则需要根据房屋面积进行测量并缴纳。房屋交房验收标准包括墙面、顶面、门锁和防水等方面，若出现质量问题，开发商有责任负责维修，而购房者则有权利要求赔偿损失或解除合同。

房屋交房时需要支付以下费用：
1. 契税：购买房屋时需要支付的税费，用于证明土地和房屋的所有权转移。购房者在交契税时可以享受不同优惠，通常与房屋房价成正比，按照国家指定标准收取，因此一般不存在纠纷。维修基金其实就是大家口中常说的房屋维修基金或者是大修基金，维修基金遵从钱随人走的原则，所以购买二手房的时候通常是不用交的。
2.维修基金
3.物业管理费
物业管理费通常在交房的时候，开发商会让购房者先一次性交半年或者是一年的物业费，但是物业费其实是可以一个月一个月的交的，物业费通常是在交房的时候就开始交了。
4.面积测绘费
面积测绘费由于购买期房的时候是按照规划的建筑面积购买的，但实际上房子修建好之后，房屋的实际面积都会跟购房面积有差别，所以购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘，因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。
二、房屋交房验收标准
房屋交房验收标准如下：
1.墙面。看墙面是否有抹灰层、抹灰层上是否出现裂缝、起皮的现象，一般新房的平整度只要控制在3～5mm之间就没问题。
2.顶面。看顶面与地面是否存在倾斜，在卫生间和阳台的顶面，需要检测是否会出现漏水的情况，若是有需要及时修补。
3.门锁。在交房的时候，需要看门锁的防盗装置是否可以正常使用，门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动，所有的门窗五金不能出现倾斜的状况。
4.防水。在验收毛坯房时，要对房子做闭水实验，保证室内不会出现漏水的情况。先将需要做闭水实验的区域进行封闭，并将地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否会出现漏水的现象。
三、交付房屋质量问题的处理办法
房屋出现质量问题时的解决方式包括：如果保质期并未届满，可以要求开发商负责房屋维修。自行维修的，则开发商承担维修费用。如果房屋出现了质量问题，已经对于正常居住产生了严重影响，则可以解除合同，并要求赔偿损失。

延伸阅读

结语：房屋交房时需要支付契税、维修基金、物业管理费和面积测绘费。购房者在交房时可以享受不同优惠，维修基金和物业费通常在交房时一次性缴纳，而面积测绘费则根据房屋实际面积收取。房屋交房验收标准包括墙面、顶面、门锁和防水等方面。如果房屋出现质量问题，可以要求开发商负责维修或赔偿损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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