四川成都市新房产权证办理需要什么流程2023-法律问答|晖律网

四川成都市新房产权证办理需要什么流程2023

回答于2024-04-08 阅读（2995）

律师回答

摘要：成都新房产权证办理流程包括以下几个步骤：首先，购房者需审查开发商资格手续和五证是否完备；买卖双方进行房产交易后一个月内，需持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，所需证件包括身份证、户口本、《商品房销售合同》等；买卖双方接到交易所通知后，携带相关证件和资料前往办理过户手续，交易所会发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理；办理完买卖过户手续后，买方需持房地产交易所发给的房产

成都新房产权证办理流程包括以下几个步骤：首先，购房者需要审查开发商的资格手续是否齐全，这包括五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二、房屋产权证的补办手续
补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下：
①由房屋产权人写一份申请书，定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。
②产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在规定报纸上刊登遗失声明。
③声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括：遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。

延伸阅读

根据我国《房屋登记管理办法》和《不动产登记管理办法》等相关法律法规，办理成都新房产权证需要满足以下手续：

1. 开发商与购房人签订《商品房买卖合同》，并约定商品房买卖价格、交付日期、交付方式等条款；
2. 开发商向成都市房产交易和权属登记中心申请办理不动产登记，提交相关资料，包括购房人身份证明、商品房买卖合同、土地使用权证书等；
3. 成都市房产交易和权属登记中心审核通过后，向开发商核发《商品房预售许可证》；
4. 开发商向购房人发放《商品房预售许可证》和《商品房买卖合同》；
5. 购房人支付商品房预售款或者房价款的一部分或者全部；
6. 开发商向成都市房产交易和权属登记中心申请办理不动产登记，提交相关资料，包括商品房预售许可证、购房人身份证明等；
7. 成都市房产交易和权属登记中心审核通过后，向开发商核发《商品房初始登记证明》；
8. 开发商向购房人发放《商品房初始登记证明》和《商品房买卖合同》；
9. 购房人支付剩余商品房预售款或者房价款。

综上所述，办理成都新房产权证需要开发商与购房人签订商品房买卖合同、向成都市房产交易和权属登记中心申请不动产登记、审核通过后向开发商核发相关证明等手续。

结语：成都新房产权证办理流程包括以下几个步骤：首先，购房者需要审查开发商的资格手续是否齐全，这包括五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。二、房屋产权证的补办手续：补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下：①由房屋产权人写一份申请书，定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。②产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在规定报纸上刊登遗失声明。③声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括：遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
不动产登记暂行条例：第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
不动产登记暂行条例：第五章法律责任第三十一条伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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