拆分贷款是什么意思啊？-法律问答|晖律网

拆分贷款是什么意思啊？

回答于2024-04-16 阅读（2389）

律师回答

摘要：本文介绍了拆分贷款的定义和原则,以及公积金贷款的条件和申请流程。公积金贷款是指将住房公积金贷款和按揭贷款一起申请和办理的贷款方式。在办理公积金贷款时,需要符合一定的条件,如连续缴存住房公积金时间不少于六个月、没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务等。公积金贷款期限最长不超过30年,办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

一、拆分贷款是指将公积金贷款和按揭贷款一起申请和办理的贷款方式。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
二、贷款的原则
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
三、公积金贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
拆分贷款的含义在我国的相关的法律中有着明确的规定，同时也是当今现代社会的群众最常采用的一种方式，其中最重要的一部分就是关于公积金贷款的部分。办理拆分贷款需要满足一定的条件，因此在办理之前必须要进行全面的了解避免耽误办理的效率。

延伸阅读

公积金贷款期限是指借款人向住房公积金管理中心申请贷款时，根据自身情况选择贷款期限的时间长度。根据《住房公积金管理条例》规定，公积金贷款期限最长不超过30年，最短为1年。

在实际操作中，借款人可以选择1年、2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年等不同期限的公积金贷款。选择贷款期限时，应根据自身实际情况进行合理选择，以确保还款压力可承受，避免出现逾期还款等情况。

此外，根据《住房公积金贷款利率》规定，公积金贷款利率实行一年期基准利率，每年按12%计算。在贷款期限内，借款人可随时申请提前还款，提前还款不会产生额外的费用。

综上所述，公积金贷款期限较长，借款人应根据自身实际情况进行合理选择，并按时足额还款，以避免产生不必要的利息和费用。

结语：拆分贷款是指将公积金贷款和按揭贷款一起申请和办理的贷款方式。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，凡是有资格申请公积金贷款的职工均可按照相关规定申请公积金贷款。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，将所涉及的房屋产权转让按揭人。商业银行贷款经营的根本原则是“三性原则”，即安全性、流动性、效益性。贷款的安全性是商业银行面临的首要问题，流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，效益性则是银行持续经营的基础。公积金贷款条件包括参加住房公积金制度、连续缴存住房公积金时间不少于六个月、符合申请贷款的条件、配偶双方未申请住房公积金贷款、没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务等。办理拆分贷款需要满足一定的条件，因此在办理之前必须要进行全面的了解避免耽误办理的效率。

法律依据

金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十二条\t在国务院确定的额度内，金融资产管理公司按照账面价值收购有关贷款本金和相对应的计入损益的应收未收利息；对未计入损益的应收未收利息，实行无偿划转。
北京市新技术产业开发试验区暂行条例(1988-05-19)\t第九条\t银行对试验区内的新技术企业予以贷款支持，并每年从收回的技术改造贷款中，划出一定数额用于新技术开发。对外向型的新技术企业，优先提供外汇贷款。
自本条例实施起三年内，银行每年提供一定数额的专项贷款，用于试验区内新技术企业的发展和建设(包括基本建设)，专款专用，由银行周转使用。银行每年给试验区安排发行长期债券的一定额度，用于向社会筹集资金，支持新技术开发。
新技术企业所用贷款，经税务部门批准，可以税前还贷。使用贷款进行基本建设的，不受存足半年才能使用等规定的限制。
试验区内的银行可从利息收入中提取一定比例，建立贷款风险基金。试验区内可设立中外合资的风险投资公司。
金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。

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