1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
一、房屋权属证明要怎么开
（一）市民到房产局出具商业性个人住房贷款查询结果时，须携带身份证、户口簿、结婚证等材料到房产局档案科申请查询。申请人为单身的须提供民政局出具的相关证明。查询结果3个工作日后可领取。每出具一份房产证明结果需要30元。
（二）如果贷款人所在地的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套成套住房，或者借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房，或者贷款人通过查询征信记录等形式的调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房，购房者在申请贷款时，都将被算作二套房，将实行差别化住房信贷政策。
二、法律对二套房的规定是怎样的
法律对二套房的规定是以借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款，再次购买的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
三、购买二套房如何征收营业税
1、二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、卖二套房，卖方需要缴纳的营业税如下：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
（1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
（2）房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；
（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊税率5．55％；
（4）商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊税率5．55％。
二套房的基本情况
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
什么情况属于二套房的情况？
这篇文章介绍了二套房的认定标准和不属于二套房的情况。二套房认定标准包括认房、认贷和认房又认贷三种情况。其中，认房是指查看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息；认贷是指查看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息；认...查看全文
什么情况算二套房
二套房，即以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借...查看全文
什么情况下算二套房？
二套房是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；曾贷款购房，结清出售后再贷款购房；首次购房用商贷，再用公积金贷；婚前买房后婚后再购房或婚姻关系存续期间购...查看全文
什么情况算二套房产？
律师分析： 二套房是我国公民购买的第二套房产但有这几种特殊情况。 普通的二套房就是公民购买在其名下的第二套房产，第一类特殊的是如果公民未成年取得的房产，成年后购买的也算是二套房。 第二类是如果父母将房产落户给未成年子女的话也算是二...查看全文
二套房的认定有哪些情况
法律分析:二套房认定的情况有:贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚...查看全文
二套房的认定有哪些情况
1.商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2.应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的...查看全文
属于二套房的情况有哪些？
1、婚前一方购房婚后买房算二套夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房...查看全文
什么情况下算二套房产？
律师分析： 二套房是我国公民购买的第二套房产但有这几种特殊情况。 普通的二套房就是公民购买在其名下的第二套房产，第一类特殊的是如果公民未成年取得的房产，成年后购买的也算是二套房。 第二类是如果父母将房产落户给未成年子女的话也算是二...查看全文
什么情况下算是二套房？
(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使...查看全文
二套房定义是什么 哪些情况下属于二套房？
律师分析： 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房贷房。银行认定为二套房的七种情况：1、父母名下有住房，以未成...查看全文
二套房定义是什么 哪些情况下属于二套房
法律分析：二套房定义是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，即属于二套房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套...查看全文
二套房定义是什么哪些情况下属于二套房
一、二套房定义是什么二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房...查看全文
二套房定义是什么 哪些情况下属于二套房
法律解析： 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房贷房。银行认定为二套房的七种情况：1、父母名下有住房，以未成...查看全文
二套房定义是什么 哪些情况下属于二套房
法律分析： 关于二套房定义为：第二套普通自住房的简称。以下情况即属于二套房：借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 法律依据： 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三...查看全文
二套房定义是什么 哪些情况下属于二套房
法律分析:二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房贷房。银行认定为二套房的七种情况：1、父母名下有住房，...查看全文
在什么情况下买房当二套房
本文介绍了房屋贷款认定标准的相关内容。新“国十条”规定,家庭包括借款人、配偶和未成年子女,未成年子女也属于家庭范畴。只要借款人有贷款记录,无论是结清还是出售,即使从未使用过公积金贷款,第一次使用也会算作第二套房子。未成年人名下有房...查看全文
哪些情况可以构成二套房
法律分析：可以构成二套房情形：一、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；二、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；三、贷款人通过...查看全文
哪些情况可以构成二套房
法律分析： 以下情况构成二套房： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过...查看全文
夫妻如何计算二套房购房情况
购房首套房和二套房的认定标准：以家庭为单位，夫妻+未成年子女或成年单身个人算一个家庭；首套房认定情况包括贷款已结清再购房、全款购房后再贷款等；二套房认定情况包括贷款未结清再购房、夫妻名义共同贷款等。...查看全文
村民代表的基本情况
本文讲述了村民代表补贴制度、村民委员会组成和职责、以及农村户口和征地补偿款的相关规定。其中提到，村民代表没有固定的薪水，但可以根据其工作表现获得相应的补贴；村民委员会由主任、副主任和委员共三至七人组成，应当有妇女成员，多民族村民居...查看全文
推荐律师
张毅
北京市-北京市-东城区
合伙人律师职务犯罪、职务犯罪
已服务202人次
