公租房可以买吗？需要哪些条件-法律问答|晖律网

公租房可以买吗？需要哪些条件

回答于2024-04-16 阅读（930）

律师回答

摘要：本文介绍了公租房购买的相关政策和条件。要想购买公租房,需满足已满5年居住时间、具有完全民事行为能力或依法成立的其他组织、符合公租房配租对象的条件等。购买价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定,并给予一定的价格优惠。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。公租房属于有限产权,购房人所购公租房上市交易后,不得再次申请住房保障。申请公租房需要符合在本地无住房或者住房面积低于规定标

一、公租房是否可以购买？需要满足哪些条件？

（1）公租房可以购买。

（2）购买公租房需要满足以下条件：

1. 已满5年居住时间；
2. 具有完全民事行为能力或依法成立的其他组织；
3. 符合公租房配租对象的条件。
2、按照先租后售和自愿购买的原则，出售对象为低保、中等偏下收入群体和被征迁房屋面积较小且未选择产权调换或无力购买商品房的棚户区改造安置居民。
3、公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80％。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。
4、购买的公租房属于有限产权，按照上市交易时同地段同品质普通商品住房与公租房购房差价的50％比例向市政府缴纳土地等相关价款，方可取得完全产权，购房人所购公租房上市交易后，不得再次申请住房保障。
二、申请公租房的条件有哪些
第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
三、关于购买政策是怎样的
2018年10月，住房和城乡建设部公布，住建部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省份开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。
2018年10月，住建部公布的《推行政府购买公租房运营管理服务的试点方案》明确，试点地区要全面梳理现行属于政府职责范围、由财政支出安排的各类公租房运营管理内容，凡适合市场化方式提供的公租房运营管理服务事项，可通过政府购买服务方式实施。
根据试点方案，购买内容主要有：入住和退出管理事项，主要包括组织选房，租赁合同签订、续签、变更，办理入住手续，采集新入住住户基本信息，建立住户档案，办理退房手续；不得包括对保障资格的准入和取消。租金收缴和房屋使用管理事项，维修养护事项及综合管理事项。

延伸阅读

根据我国政府发布的《公共租赁住房管理办法》，购买公租房可以享受一定的优惠政策。具体来说，以下人群可以享受优惠政策：

1. 符合条件的城镇低收入家庭、新就业无房职工等住房困难群体。
2. 退出国家话局、劳社部门等国家机关，到城市规划区以外购买公租房的家庭。
3. 在城市规划区范围内，利用自有土地建设公租房的家庭。

此外，对于符合条件的家庭，还可以申请廉租住房、经济适用住房和限价房等优惠政策。但是，这些优惠政策并非所有地区都实行，具体政策可能因地区而异。因此，在购买公租房时，应先了解当地政策并咨询相关部门。

结语：公租房可以购买，购买公租房需要满足已满5年居住时间、具有完全民事行为能力或依法成立的其他组织、符合公租房配租对象的条件等条件。购买的公租房属于有限产权，购房人所购公租房上市交易后，不得再次申请住房保障。申请公租房需要符合在本地无住房或者住房面积低于规定标准、收入、财产低于规定标准、申请人为外来务工人员且在本地稳定就业达到规定年限等条件。政府购买公租房运营管理服务试点工作已经在全国多个省份展开，购买内容主要包括入住和退出管理事项、租金收缴和房屋使用管理事项、维修养护事项及综合管理事项等。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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