一房多卖可以要求开发商赔偿吗？-法律问答|晖律网

一房多卖可以要求开发商赔偿吗？

回答于2024-04-28 阅读（1922）

律师回答

摘要：一房多卖可以要求开发商赔偿。购房方可通过诉讼解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。防止一房多卖的方法包括确认卖方有权出卖房屋、缩短交易时间、谨慎签订购房合同、提存房屋产权证。一方多卖是违约行为，可向法院请求赔偿，符合《民法典》规定。

一、一房多卖可以要求开发商赔偿吗?
一房多卖可以要求开发商赔偿。如果遭遇一房多卖的情形，购房方可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，第三人可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
企业将商品房一房二卖的行为对第一购房人构成了恶意违约，对第二购房人则构成欺诈。它不但使得一方买房人的合同不能得到履行，损害了购房者的合法利益，同时也违反了民法中的诚实信用原则，加大了商品房交易的风险，严重地影响了市场秩序。诚实信用是我国民事活动的基本准则，开发商的这种恶意违约或欺诈行为是对整个社会诚信体系的建设的一种破坏。
二、如何防止一房多卖的情况发生?
1、确认卖方有权出卖房屋
房屋权利人为多个人时，应当要求所有人同时在合同上签字，若确有部分产权人无法到场签字时，也需要求代签者提供公证委托书，以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。
2、缩短交易时间
购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。
3、谨慎签订购房合同
买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。
4、提存房屋产权证
签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。为了避免风险的发生，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。
在当代的社会，目前如果存在着一方多卖这种情况的话，是属于一种违约的行为，毕竟双方当事人已经签订了相关的合同，但是却没有获得房屋的所有权，所以在这种状况之下的话，完全是可以向人民法院请求赔偿的。这在我们国家《民法典》当中有明确的规定。

延伸阅读

结语：一房多卖情况下，购房方可以要求开发商赔偿。根据我国《民法典》的规定，购房方可以通过诉讼解除合同，并要求退还已付购房款及利息，同时可以要求开发商赔偿损失，甚至要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房多卖行为不仅违反了诚实信用原则，也损害了购房者的合法权益，对市场秩序造成了严重影响。为防止一房多卖情况发生，购房者应确保卖方有权出售房屋，缩短交易时间，谨慎签订购房合同，并提存房屋产权证等措施。在当代社会，购房者有权向法院请求赔偿，以维护自身权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问一房多卖能够要求开发商赔偿吗？

答

一房多卖可要求开发商赔偿。购房方可通过诉讼解除合同，要求退款及赔偿损失，甚至要求赔偿不超过已付款项一倍。一房二卖构成恶意违约和欺诈，违反诚实信用原则，破坏社会诚信体系。防止一房多卖需确认卖方有权出售、缩短交易时间、谨慎签订合同、提...查看全文

问一房两卖可以怎么要求开发商赔偿

答

法律分析:一房两卖可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付...查看全文

问一房两卖怎么要求开发商赔偿

答

法律分析:一房两卖可以要求开发商按照合同约定赔偿。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...查看全文

问开发商延期交房可以要求赔偿吗？

答

可以根据合同要求赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任...查看全文

问开发商延期交房可以要求赔偿吗

答

法律分析：开发商延期交房可以要求赔偿。出卖人延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确...查看全文

问商品房一房两卖买方可以要求赔偿吗

答

法律分析:商品房一房两卖买方可以要求赔偿。合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金，合同约定违约条款的可以要求卖方按照合同约定的数额赔偿、但最高不得超过实际损失的30%，合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付购房款及利息...查看全文

问购房者何时可以要求开发商赔偿？

答

购房者在以下情形可以向开发商要赔偿：《商品房买卖合同司法解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付...查看全文

问开发商一房两卖谁先可以要求过户？

答

法律分析：开发商一房两卖的情况下，先办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。如果两位买家都已经办理了过户手续的，则合同备案方优先取得商品房的所有权；如果都没有办理过产权登记，也没有办理过合同备案的，则按照谁先占有谁就取得...查看全文

问开发商可以一房两卖吗？

答

律师分析：不可以一房二卖。如果合同订立后，开发商再把房屋又出卖给他人，或者有意不告知其出售的房屋已出让给他人的事实，以至于使得买卖商品房这个订立合同的目的不能实现，是根本违约，买方在此情形下可要求解除商品房买卖合同，返还已付款项...查看全文

问开发商可以一房两卖吗

答

不可以一房二卖。如果合同订立后，开发商再把房屋又出卖给他人，或者有意不告知其出售的房屋已出让给他人的事实，以至于使得买卖商品房这个订立合同的目的不能实现，是根本违约，买方在此情形下可要求解除商品房买卖合同，返还已付款项及利息，要求...查看全文

问开发商可以一房两卖吗

答

法律解析：不可以一房二卖。如果合同订立后，开发商再把房屋又出卖给他人，或者有意不告知其出售的房屋已出让给他人的事实，以至于使得买卖商品房这个订立合同的目的不能实现，是根本违约，买方在此情形下可要求解除商品房买卖合同，返还已付款项...查看全文

问开发商可以一房两卖吗

答

法律分析:不可以一房二卖。如果合同订立后，开发商再把房屋又出卖给他人，或者有意不告知其出售的房屋已出让给他人的事实，以至于使得买卖商品房这个订立合同的目的不能实现，是根本违约，买方在此情形下可要求解除商品房买卖合同，返还已...查看全文

问开发商违约退房最高可以要求多少赔偿

答

法律分析：开发商违约退房最高可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给当事人造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规...查看全文

问开发商违约退房最高可以要求多少赔偿

答

法律分析：　　开发商违约退房的，购房者可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。　　法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下...查看全文

问开发商原因退房可以要求哪些赔偿

答

开发商要求退房，购房人如果同意退房，可以要求开发商：1、返还预付款，包括定金；2、支付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算；3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。消费者应该根据合法途径来维护个人的合法...查看全文

问开发商延期交房是否可以要求赔偿

答

开发商延期交房的，购房者可以要求开发商进行赔偿。但是因不可抗力或合同约定的免责理由导致延期交房的，开发商无需承担赔偿责任。那么，开发商延期交房是否可以要求赔偿?下面就和一起看看吧。 &n...查看全文

问开发商延期交房是否可以要求赔偿

答

开发商延期交房可以要求赔偿。出卖人延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。【...查看全文

问开发商一房多卖怎么赔？

答

本文讲述了商品房买卖中一房多卖的情况以及相应的法律规定和防范措施。如果开发商出现一房多卖的情况,购房方可以采取起诉卖方、要求解除合同并返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任等措施。商品房买...查看全文

问期房降价可以要求开发商补偿吗

答

律师分析:这个是双方协商的结果,你无权要求开发商补偿的,除非你们合同有约定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也...查看全文

问开发商延期交房可否要求赔偿？

答

开发商延期交房可要求赔偿，法律依据为《中华人民共和国民法典》。开发商迟延办理房产证构成违约行为，购房者可依法维权。开发商需在90日内提供房屋权属登记资料并协助办理相关手续。若因开发商原因导致未及时获得房产证，开发商应承担违约责任。...查看全文