签订购房补充协议的注意事项，签订时有哪些原则-法律问答|晖律网

签订购房补充协议的注意事项，签订时有哪些原则

回答于2024-04-28 阅读（2390）

律师回答

摘要：购房补充协议是购房过程中非常重要的一环,需要在签订时仔细阅读并理解其中的内容。需要注意的事项包括约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围、约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题、约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据、约定物业费、停车费等费用的具体数额、约定精装修房屋的具体装修标准、约定开发商给购房者办理产权证的具体时间、约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有且开发商使用需

在签订购房补充协议时,需要注意以下事项:

1. 在协议中约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。
2.要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房。
3.要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收。
4.要约定物业费、停车费等费用的具体数额。
5.要约定精装修房屋的具体装修标准。
6.要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间。
7.要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意。
8.要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
二、签订购房合同补充协议时有哪些原则
签订购房合同补充协议时的原则有：平等公平的基本原则、细致原则、权利与义务对应原则、举证责任原则。协议应详细写明需要补充的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认署明日期。
三、房屋补充协议怎么写才有效
房屋补充协议有效的内容要写明双方真实的意思，且不违反法律法规强制性规定或者公序良俗的，就具有法律效力。
根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

延伸阅读

结语：在签订购房补充协议时，需要注意的事项包括约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围、约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题、约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据、约定物业费、停车费等费用的具体数额、约定精装修房屋的具体装修标准、约定开发商给购房者办理产权证的具体时间、约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有、约定开发商使用要经过业委会同意、约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。签订购房合同补充协议时应遵循平等公平的基本原则、细致原则、权利与义务对应原则、举证责任原则。房屋补充协议应详细写明需要补充的内容，同时需明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认署明日期。房屋补充协议需满足不违反法律法规强制性规定或公序良俗的条件，才具有法律效力。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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