一、关于抵押二次抵押房屋贷款额度计算公式及注意事项
抵押二次抵押房屋贷款额度的计算公式为：房屋价值 * 抵押率 - 原贷款本金余额。
需要说明的是，假设刘先生已经向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么根据规定，房屋不得进行二次房产抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。
此外，二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则：
1.房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较，取两者中的低者（因为房价是在不断变化的）。
2.以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。
二、二次抵押贷款可以贷多少年
二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间。房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十。
而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，其中有一些不确定因素，也要根据实际情况去看。该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
三、抵押房产贷款需要什么手续
抵押房产贷款需要如下手续：
1.提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2.递交贷款资料并进行房屋价值评估。材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。
3.报批贷款。房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
4.签订借款合同并办理抵押登记手续。
5.银行放款并由贷款人按期还款。按期还款是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
抵押二次抵押房可以贷多少
律师回答
摘要：本文介绍了抵押二次抵押房屋贷款额度计算公式、注意事项以及二次抵押贷款可以贷多少年和抵押房产贷款需要什么手续等内容。房屋价值与抵押率减去原贷款本金余额是抵押二次抵押房屋贷款额度的计算公式,需注意的是房屋不得进行二次房产抵押贷款。此外,二次房产抵押贷款期限不能超过30年,自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十,商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十。最后,抵押房产贷款需要提出贷款申请、递交贷
延伸阅读
结语：二次抵押房屋贷款额度计算需遵循一定原则，房屋价值需与原贷款本金余额相比较，同时需考虑房屋的余值。房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，且需根据房屋类型和抵押率进行区分。办理抵押房产贷款时，借款人需向金融机构递交贷款资料并经过房屋价值评估，银行进行审批后放款，借款人需按期还款。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
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