住房网签备案需要些什么手续？-法律问答|晖律网

住房网签备案需要些什么手续？

回答于2024-04-11 阅读（2067）

律师回答

摘要：本文介绍了住房网签备案所需手续、网签的作用以及备案的区别。购房者在开发商取得预售证、满足购房资格并完成选房、签订合同之后，需在售楼部或房屋管理部门完成网签备案手续。网签的作用包括杜绝开发商“一房多卖”的伎俩，给客户带来更方便、快捷的房屋交易流程，更加透明和有利于政府部门对二手房市场进行监控。备案则是根据我国建设部所颁发的商品房预售管理办法进行的，旨在防止一房多卖，但网签备案没有备案的法律效力，需办

一、关于住房网签备案所需手续的问题，请简要说明：
购房者在开发商取得预售证、满足购房资格并完成选房、签订合同之后，需在售楼部或房屋管理部门完成网签备案手续。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或证明时，就与购房者签订的协议或者合同，这样的情况是没办进行签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，签在前，备案在后，备案以签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
二、网签作用
实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。
网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
三、备案区别
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是，防止一房多卖，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
在网签备案后也是需要进行办理预告登记手续的，在购房后当事人也是需要与房产销售中心签订相应的购房合同，同时也是要进行网签和备案的，那么进行网签后也是在房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统上，销售方与交易方签订的房屋买卖合同。

延伸阅读

网签和备案是两种不同的房地产交易程序。网签是指在房地产信息系统中签署房屋买卖合同、办理不动产登记等手续，并将相关信息上传至相关部门的过程。备案则是指在房屋买卖合同签订后，卖方和买方需要向相关部门备案，以便进行后续的房屋交易手续。

从程序上看，网签和备案的主要区别在于签署合同和备案的时间不同。网签通常在签署合同后立即进行，而备案则需在签署合同后的一定时间内进行。此外，网签和备案的部门也不同，网签由房地产信息系统负责，备案则由相关部门负责。

从法律上来看，网签和备案均具有法律效力。网签的效力等同于传统签章，而备案则是对合同的确认。同时，网签和备案也有助于保障交易的安全性和合法性。

总之，网签和备案是房地产交易中的两个重要环节，它们在时间和部门上的规定，以及法律效力上的一致性，都使得房地产交易更加规范、安全和有效。

结语：购房者应在开发商取得预售证、满足购房资格并完成选房、签订合同之后，在售楼部或房屋管理部门完成网签备案手续。网签备案的作用包括杜绝开发商“一房多卖”，使购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，便于管理部门监控市场。同时，网签备案后，交易将更加透明，便于买卖双方查询，交易资金也将更加安全。但要注意，网签备案与备案的区别在于，备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，而网签只是房地产管理部门为规范销售房屋而建立的一个网络化管理系统。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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