民法典房屋买卖订金官司有效期多久-法律问答|晖律网

民法典房屋买卖订金官司有效期多久

回答于2024-04-29 阅读（1589）

律师回答

摘要：民法典房屋买卖订金有效期多久？房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，可中断但不超过20年。房屋买卖合同不存在诉讼时效，只有有效履行期限。房屋买卖合同诉讼管辖应由被告住所地或合同实际履行地法院处理。房屋买卖定金最低是多少？定金没有具体标准，但不得超过合同价值总金额的20%。定金应抵作价款或返还，违约方需双倍返还定金。

一、民法典房屋买卖订金官司有效期多久
房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。房屋买卖合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。
房屋买卖合同诉讼管辖
依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。
根据《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、房屋买卖定金最低是多少
房屋买卖定金并没有具体的标准，每个开发商收取的定金都是不一样，但是定金的最高额度是有标准的，那就是不超过合同价值总金额的20%。
根据《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

延伸阅读

结语：总结起来，根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为3年，但最长不超过20年。诉讼时效期间从权利受到侵害之日起计算。至于房屋买卖定金的数额，根据法律规定，定金不得超过合同价值总金额的20%。当然，如果一方不履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，对方有权要求返还定金，并可能要求双倍返还。因此，在房屋买卖过程中，双方应当明确约定相关条款，以避免纠纷的发生。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问民法典房屋买卖定金多久生效

答

民法典规定，房屋买卖定金从合同生效时开始生效。如果商品房开发商不肯退还定金，买受人可以通过法院起诉来解决。起诉前需要准备起诉状和相关证据，如录音、证人证言和律师合同等。起诉后，等待法院受理并准时出庭应诉。...查看全文

问民法典房屋买卖定金多久生效

答

法律分析:民法典房屋买卖定金自给付之日生效。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币以此作为的担保。定金数额高低由双方当事人自行协商决定，但最高不得超过主合同标的额的20%。...查看全文

问民法典中房屋买卖合同有效期是多久

答

法律分析:房屋买卖合同不存在有效期，双方另有约定的除外。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。...查看全文

问民法典房屋买卖合同失效期是多久

答

我国法律对房屋买卖合同的失效期并没有明确规定。一旦合同生效，就会一直有效，除非它被宣告无效、撤销，或者满足了解除条件或者到达了约定期限。举例来说，附有终止期限的民事法律行为，在期限届满时失效；而附有解除条件的民事法律行为，在条件达...查看全文

问民法典房屋买卖合同失效期是多久

答

我国法律没有规定房屋买卖合同的失效期限。合同一旦生效就会一直有效，除非被宣告无效、被撤销，或者在合同期限届满时满足解除条件或期限。比如，附有终止期限的民事法律行为，在期限届满时失效；附有解除条件的民事法律行为，在条件满足时失效。还...查看全文

问民法典中二手房房屋买卖合同有效期多久

答

二手房房屋买卖合同的有效期为三年，从纠纷产生后开始计算。定金是否需要约定取决于双方当事人的约定，若约定定金，则买受人不履约将损失定金利益，出卖人不履约需双倍返还定金。约定定金应以书面形式，并不得超过房价款的20%。...查看全文

问民法典房屋买卖仲裁时效多久

答

法律分析:房屋买卖仲裁时效一般是3年，适用诉讼时效的规定，双方另有约定的除外。房屋买卖仲裁时效自权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算，自权利被害之日起超过20年的一般不予保护。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

问民法典房屋买卖仲裁时效多久

答

民法典规定房屋买卖仲裁时效为3年；对于未签订书面合同导致的纠纷，可先协商解决，若无法达成一致则可向法院起诉，并提供相关证据材料以支持自己的主张。...查看全文

问2023民法典规定房屋买卖公证书有效期多久

答

《民法典》规定，房屋买卖委托公证书的有效期由当事人协商约定。公证后，公证书永久有效，除非有证据推翻。办理委托公证需提交身份证明、受托人身份证复印件、委托书文本、相关证明材料等。出售房产还需提供婚姻状况证明、房屋权属凭证、批准文件等...查看全文

问民法典房屋买卖委托公证书有效期是多久

答

法律分析：一、民法典房屋买卖委托公证书有效期是多久委托他人进行房屋买卖的，委托书有效期由当事人协商约定。而对委托书进行公证后，公证书是永久有效的，但有证据推翻该公证除外。《中华人民共和国民法典》...查看全文

问民法典中二手房屋买卖合同多久有效

答

法律分析:二手房屋买卖合同持续有效，双方另有约定的除外。法律没有明确规定二手房屋买卖合同的有效期，二手房屋买卖合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百九十条...查看全文

问民法典房屋买卖合同失效期具体是多久

答

民法典中的房屋买卖合同一般没有固定的失效期限，除非当事人另有约定。法律没有明确规定合同的失效期，依法成立的合同是有效的，合同的终止时间一般由当事人自行约定。...查看全文

问民法典中房屋买卖合同的失效期是多久？

答

我国法律没有规定房屋买卖合同失效期的内容，合同生效后一直有效，除非被宣告无效、被撤销、或附解除条件条件成就或附期限合同期限届满时合同失效。例如：附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效；附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效...查看全文

问民法典中房屋买卖起诉期是多久

答

法律分析:民法典中房屋买卖起诉期是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，特殊情况可以申请延长。涉及不动产物权和登记返还财产的，不受起诉期限制。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百八十...查看全文

问民法典房屋买卖定金有没有期限

答

民法典规定房屋买卖定金有期限，一般为诉讼时效的3年。购房者可以退房的情形包括开发商延期交付、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格严重影响使用等，购房人有权要求开发商退房并返还订金或支付房款利息。开发商违约情形包括延期交房、面积误差...查看全文

问民法典房屋买卖合同签订到交付多久

答

民法典对房屋买卖合同签订到交付时间没有具体规定，要根据具体情况确定。房屋买卖合同签订后需办理房屋过户登记。被查封的房屋买卖合同有效，但无法继续办理过户手续。解决方法包括提出异议、等待解封、提供担保财产解除查封或解除合同追究违约责任...查看全文

问民法典中二手房买卖合同有效期多久

答

二手房买卖合同有效期取决于履行期限，一般无有效期限制。合同内容包括房屋基本情况、价款、付款方式、交付、税费分担、违约责任等。诉讼时效为3年，可适当延长，超过20年不予保护。...查看全文

问民法典房屋买卖合同追诉期是多久

答

房屋买卖合同纠纷的追诉期为三年，但涉及房屋返还问题的请求不受诉讼时效限制；房屋买卖合同诉讼一审审限一般为6个月，可延长；房产买卖合同纠纷期间，申请保全的一方不可卖房，未申请保全的可以卖房。...查看全文

问民法典房屋买卖合同追诉期是多久

答

法律分析:民法典房屋买卖合同追诉期是3年，该追诉期自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，特殊情况可以申请适当延长，自权利受到损害之日超过二十年的，人民法院不予保护。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文

问民法典中房屋买卖公正期限是多久

答

法律分析:房屋买卖公正期限是15个工作日。当事人填写房屋买卖公证申请表、交纳公证费后启动公证程序，公证机构应当自受理公证申请之日起15个工作日内制作谈话笔录、出具房屋买卖公证公证书。法律依据:《《中华人民共...查看全文