过户无遗嘱继承房产的手续及费用有哪些？-法律问答|晖律网

过户无遗嘱继承房产的手续及费用有哪些？

回答于2024-04-23 阅读（2259）

律师回答

摘要：本文详细阐述了办理房地产继承过户所需的手续及费用。这些费用包括继承权公证费用、房地产价值评估费用和房地产继承过户税费。具体来说，继承权公证费用按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；房地产价值评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；契税由房屋评估价0.05%的

一、过户无遗嘱继承房产所需的手续及费用有哪些？
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰
(1)、100以下(含100)5101以上至1000部分2.5，
(2)、1001以上至2000部分1.5，
(3)、2001以上至5000部分0.8，
(4)、5001以上至8000部0.4，
(5)、8001以上至10000部分0.2，
(6)、10000以上部分0.1。
3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税;法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
二、继承房产过户所需材料有哪些？
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
(1)被继承人死亡证明;
(2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。

延伸阅读

根据我国《民法典》的规定，房屋所有权可以继承。当一个人过世时，其子女或其他直系亲属有权利继承其遗产，包括房产。为了完成房屋过户手续，继承人需要准备一系列材料。

根据法律规定，继承人需要提交以下材料：

1. 房屋所有权证：这是证明房屋所有权归属于继承人的重要证件。

2. 房屋买卖合同：证明房屋买卖双方已经达成协议，并且继承人已经支付了房屋价款。

3. 房屋评估报告：证明房屋的市场价值，对于继承人申请房产过户时的价格评估至关重要。

4. 继承人身份证明：证明继承人的姓名、性别、年龄、身份证号码等基本信息。

5. 公证处出具的继承公证：证明继承人已经经过公证处公证，确认其具有继承权。

6. 其他有关证据：如有其他证据证明继承人具有继承权，例如家族成员证明、亲属关系证明等，也可作为补充材料提交。

在提交材料的过程中，继承人应确保所提交的材料真实、合法、完整。否则，继承人将可能面临继承权纠纷或法律制裁。

结语：过户无遗嘱继承房产所需的手续及费用有继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。继承权公证费用按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；房地产价值评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；房地产继承过户税费包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税；契税由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。继承房产过户所需材料有被继承人死亡证明、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件以及办理房屋过户登记需要提交的文件。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

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