什么是二手房增值税？-法律问答|晖律网

什么是二手房增值税？

回答于2024-05-03 阅读（1332）

律师回答

摘要：本文介绍了房产增值税的征收标准和二手房交易的流程和材料要求。房产增值税是对房产价值增加所征收的税费，不同地区的房产市场情况不同，征收标准也有所差异。如果购买的房子不满两年，卖出时需要缴纳房屋价值的5%作为房产增值税。如果购买的房子满两年以上，出售时则不需要再缴纳房产增值税。在二手房交易中，买方和卖方需要携带不同的证件资料，并且评估费收费标准也有所不同。

房产增值税是指国家对房产价值增加所征收的税费。由于不同地区的房产市场情况不同,房产增值税的征收标准也有所差异。如果购买的房子不满两年,卖出时需要缴纳房屋价值的5%作为房产增值税。但如果购买的房子满两年以上,则出售时不需要再缴纳房产增值税。
一、二手房交易需要什么材料
（一）买方需要携带的证件资料：
1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；
3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；
（二）卖方需要携带的证件资料：
1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；
2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
二、二手房交易评估的收费标准
（一）免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。
（二）付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。
（三）目前评估费收费标准采取累进计费率：
1、房屋总价100万元以下（含100万元）的收取评估总价的0．42％。
2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％。
4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。
5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。

延伸阅读

结语：房产增值税是指国家对房产价值增加所征收的税费。对于二手房交易,需要携带不同的证件资料和评估费用。房屋总价在100万元以下(含100万元)的收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的收取评估总价的0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。不过,在一些大型的房产类网站或房产频道上可以免费进行评估。如果需要更专业的评估报告,可以找到专业的实体公司进行评估并出具报告。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国契税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国资源税法；第一条在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。
应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。

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