二手房的房产税费用会受到房屋产权类型以及房屋证填发时间等诸多因素的影响，各不相同。二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
按照现在的计税系统,不同户型、不同楼层价格都不一样,因此调整后的最低计税价仍然采取不公布具体价格的方式。在2011年12月份上调最低计税价时就采取了不公布具体价格的做法。记者从中介公司了解到,在这一年多时间,二手房过户交税时,一直采用猜的方式,如果低于最低计税价就要重新申报,至于最低计税价到底是多少,一直是个谜。
这种做法确实在一定程度上堵住了通过阴阳合同逃税的漏洞,但是从所有税种来看,似乎只有这一项是不公开计税标准的。这种做法不仅很容易使人们联系到暗箱操作和权力腐败,更是对纳税人知情权的公然践踏。
首先,消费者的知情权被法律保护,纳税人的知情权也应该受到保护和尊重。不公布最低计税价格,不仅是对纳税人知情权的侵犯,也给买卖房人在实际交易中带来很多困扰。由于目前是卖方市场,所有本应由卖方承担的税费都转嫁到买房人身上,买房人不仅要承担高昂的买房成本,还要承担越来越沉重的各项税费。因此,买房人在计算买房支出时,除了房款之外,要交多少税一定要事先算清楚,否则很可能出现买得起房,交不起税的尴尬。
每次税费上调都会出现这样的情况:由于种种原因,买卖双方未能在税费上调前完成过户导致要多交几万,甚至几十万的税费。买方对于突然多出的税费实在无力承担,于是双方陷入纠纷之中。今年这种情况第一次集中出现在国五条后对卖房差额征收20%个税,这次悄然上调最低计税价后,据了解也有类似的情况出现。
不公开最低计税价,对于买房人来说,具体要交多少税,事先只能靠猜,这给买房人成本核算人为制造了难度。
其次,不公开最低计税价格的理由之一:不同楼盘、不同朝向、不同户型、不同小区价格有较大差异,因此不同房源的最低计税也不同,不便于公开。理由之二:公布了最低计税价会给买卖房人逃税带来便利。这两点看似有道理的理由其实都构不成不公开的必要条件。既然北京在新建商品房销售时能够做到一房一价公开标价,那么二手房的最低计税价也应该可以做到一房一价。即使不能做到一房一价,那么一个小区给出一个范围,标明最高价和最低价总是可以做到吧。
对于防止逃税来看,不公布最低计税价的做法更是没有必要。及时上调计税价,缩小实际市场成交价与计税价之间的差距,就是最好的防止逃税的办法。不公布计税只是画蛇添足,给市场增加不必要的麻烦。
另外,这种不公开、不透明的操作方式也很容易让人们把暗箱操作和腐败联系在一起。当前不公开计税价的方式给人留下很不好的印象:纳税多少全凭税务人员一人说了算,说让你交多少税就得交多少,否则不让过户。而这种权力又由谁来监督呢?如果权力没有良好的监督,再加上操作过程不公开、不透明很难避免滋生腐败。当前,政府办公正在朝着越来越公开透明的方向发展,政府职能也正由管理向服务转型,尤其是与百姓利益息息相关的方面,更应该增加透明度,给老百姓一个清楚明白。
二手房买卖过户费如何计算?
律师回答
摘要：本文探讨了二手房房产税费的影响因素和目前计税系统的现状。二手房的房产税费用因房屋产权类型、房屋证填发时间等因素而有所不同,而二手商品房是指业主从开发商手中直接购买后上市出售的房产类型,不同于经济适用房。目前,不同户型、不同楼层价格不同,但最低计税价仍采取不公布具体价格的方式,导致二手房过户交税时,买卖双方一直采用猜的方式,容易使人们联系到暗箱操作和权力腐败,更是对纳税人知情权的公然践踏。因此,政府
延伸阅读
二手房买卖税费计算方法是房屋交易中非常重要的一个环节。根据我国相关法律法规规定，二手房买卖双方需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、营业税等。其中，契税和营业税的计算方法较为简单，而个人所得税的计算方法较为复杂。
首先，契税的计算方法为：房屋交易价格 × 3%。这是二手房买卖过程中最常见的税费，也是购房人需要额外支付的税费。
其次，个人所得税的计算方法为：房屋交易价格 × 1%。这是针对房屋交易所得收益征收的税费。需要注意的是，如果购房人持有房屋满5年，则可以享受个人所得税的优惠税率，即按1%的税率征收。
最后，营业税的计算方法为：房屋交易价格 × 5.3%。这是针对二手房买卖业务征收的税费，目前在我国大部分地区已经取消该税费。
在实际操作中，购房者需要仔细了解二手房买卖税费的相关规定，并在购房过程中按照规定的流程和税率进行缴纳。否则，可能会面临罚款、扣留房屋等风险。为了保证购房顺利，购房者可以提前了解相关法规，并与房产中介机构或开发商充分沟通，了解税费计算方式和缴纳流程。
首先，契税的计算方法为：房屋交易价格 × 3%。这是二手房买卖过程中最常见的税费，也是购房人需要额外支付的税费。
其次，个人所得税的计算方法为：房屋交易价格 × 1%。这是针对房屋交易所得收益征收的税费。需要注意的是，如果购房人持有房屋满5年，则可以享受个人所得税的优惠税率，即按1%的税率征收。
最后，营业税的计算方法为：房屋交易价格 × 5.3%。这是针对二手房买卖业务征收的税费，目前在我国大部分地区已经取消该税费。
在实际操作中，购房者需要仔细了解二手房买卖税费的相关规定，并在购房过程中按照规定的流程和税率进行缴纳。否则，可能会面临罚款、扣留房屋等风险。为了保证购房顺利，购房者可以提前了解相关法规，并与房产中介机构或开发商充分沟通，了解税费计算方式和缴纳流程。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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