交了首付,签了合同,想退房,怎么办-法律问答|晖律网

有合同的按照合同约定处理。如果对方有违约行为，你可以直接要求解除合同，退还首付，要求对方承担违约金或者赔偿你实际经济损失。如果是因为你的原因要退房，那么属于你的违约行为，你也可以要求提出解除合同退还首付，但你需要按照合同的约定承担违约责任，支付对方违约金。如果合同没有对违约金做出约定的，那么你以赔偿对方实际经济损失为限。
一、草签合同能退吗首付能退吗
如果买卖双方已经草签合同并且交了首付，想退房，是不可以的。按照我国当前的法律规定，依法成立的合同，对双方具有法律约束力。双方要按照约定，履行自己的义务，不能私自更改或者解除合同。如果经过协商后，对方允许的情况下可以解除合同。但是，这时买房人可能也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失。因此，首付款是不能全部退还的。当然，若在签署购房合同后，出卖方出现违反法律或违反约定行为。比如，所售房屋没有商品房销售许可证、出卖方无权销售、属于一房二卖等行为的话，已经支付的首付款不仅可以退回，还可以按照合同的约定或者法律规定，向出卖方主张赔偿责任。
二、装修公司延期交费？
装修公司延期交工是可以扣钱的，主要是按照装修合同上约定的违约金要求对方赔偿。
如果没有约定违约责任及违约金，可以按照实际损失要求对方赔偿，双方可以协商，协商不成的可以向被告所在地的人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任并赔偿给你方造成的实际损失。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。《中华人民共和国民法典》第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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