保修期内漏水损失谁赔偿-法律问答|晖律网

大家所居住的房屋的话也是经常会有各种各样的纠纷出现的,尤其是楼上的业主跟楼下的业主因为房子漏水的问题也是一直没有办法协商解决,通常只能发展到诉讼才能解决问题。那么,质保期内渗水损失谁赔偿?下面就跟着一起来了解一下吧。
      一、质保期内渗水损失谁赔偿
      房屋漏水原因主要有三种:
      一是房屋本身存在质量问题;
      二是业主使用或装修不当;
      三是正常使用、老化造成漏水。
      依据漏水原因不同,相关的责任也有不同。
      根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定, 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。
      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
      如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水,给业主造成损失的,根据《民法通则》第117条规定,损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。
      在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的,根据《民法通则》第83条规定,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。
      建议,邻里之间房屋出现漏水,双方应相互理解和相互配合,聘请专业机构进行鉴定分清责任,妥善解决问题;在房屋维修时,相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合,不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏,最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担,并在合同中明确出现问题时的处理方案。
      二、房顶防水怎么做
      (一)确保防水材料的质量
      屋面做防水,首先要选好防水材料,屋顶防水材料一定要有质量保证,而且还要经过指定质量检测部门的认证,确保质量符合国家标准。
      (二)注意屋面排水坡度
      平屋面的排水坡度大约是2%~3%,当坡度小于2%时,宜选用材料找坡,当坡度大于3%时,宜选用结构找坡。
      (三)做好各项前期准备工作
      屋顶防水施工前,要认真查看屋面施工图纸,掌握施工图中的细节构造及有关技术要求部分,避免施工后留下缺陷,影响工程质量。
      (四)准备好材料
      通常家庭屋顶防水都是使用卷材防水材料,这种防水材料应在砌筑、安装设备、管道等完工后进行。铺贴高低跨房屋时,应按先高后低,先远后近的顺序进行。
      (五)注意平层的接缝
      接缝是防水工程的关键部分,接缝没做好常常会造成漏水的现象。防水时,找平层要设置分格缝,并填入密封材料,而分格缝应留设在板端缝处,水泥砂浆平层不能大于6m,沥青砂浆找平不能大于4m。
      三、业主签装修合同时的注意事项
      (一)写清甲乙双方:装修合同其实就是业主将自己的装修工程承包给装修公司而签订的法律文件,合同中要写明发包方和承包方,即我们平时所说的甲乙双方。
      (二)甲方派代表:家装的甲方代表一般都是业主自己,或是能够替自己监督工程的家里人。
      (三)明确施工方的权利与义务:合同中要明确的写出施工方享有的权利和需要履行的义务,主要有预先制定出施工方案和施工进度计划,给业主审批。
      (四)约定工期要详细:约定工期不止是约定一个完工时间,还要包含出现问题,拖延工期甲乙双方的权利。
      (五)约定工程质量与验收内容:合同中需要写清工程的质量需要达到国家的相关标准,而且分等级付费,合格的话就是一般等级的费用。
      以上就是为您详细介绍的关于质保期内渗水损失谁赔偿的相关内容,综上所述提醒您,所以对于生活中楼上的房子漏水的情况那肯定楼上业主责任不可逃避,具体到楼上漏水所产生的责任,最好通过协商解决。如果协商无法解决,也只能通过诉讼解决。若您还有什么法律疑问,欢迎咨询我

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