农村房屋允许买卖，但是只能在村集体经济组织成员之间买卖。合同效力可以根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定的以下内容认定。具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
农村房屋买卖合同的效力认定及法律风险
律师回答
摘要：农村房屋只能在村集体经济组织成员之间买卖，合同有效性需满足民法典规定的条件。农村村民出卖住宅后不得再申请宅基地。国家鼓励农村村民有偿退出宅基地，利用闲置宅基地和住宅。
延伸阅读
农村房屋买卖合同的法律效力与纠纷解决
农村房屋买卖合同的法律效力与纠纷解决是一个涉及到农村房屋交易的重要问题。根据我国法律规定，农村房屋买卖合同具有合法效力，双方当事人应当履行合同约定的权利和义务。合同的法律效力意味着双方都有权利要求对方履行合同，如果一方未履行合同义务，对方可以采取法律手段维护自己的权益。
然而，在农村房屋买卖过程中，可能会出现各种纠纷。这些纠纷可能涉及到合同的解释、履行、违约等方面。为了解决这些纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式进行解决。在纠纷解决过程中，应当依据我国法律的规定，结合合同的具体情况进行处理，维护当事人的合法权益。
总之，农村房屋买卖合同的法律效力是保障当事人权益的重要保障，同时纠纷解决也是确保合同履行的必要手段。双方当事人应当遵守合同约定，如有纠纷应及时采取合适的方式进行解决，以维护自身权益并促进农村房屋交易的健康发展。
农村房屋买卖合同的法律效力与纠纷解决是一个涉及到农村房屋交易的重要问题。根据我国法律规定，农村房屋买卖合同具有合法效力，双方当事人应当履行合同约定的权利和义务。合同的法律效力意味着双方都有权利要求对方履行合同，如果一方未履行合同义务，对方可以采取法律手段维护自己的权益。
然而，在农村房屋买卖过程中，可能会出现各种纠纷。这些纠纷可能涉及到合同的解释、履行、违约等方面。为了解决这些纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式进行解决。在纠纷解决过程中，应当依据我国法律的规定，结合合同的具体情况进行处理，维护当事人的合法权益。
总之，农村房屋买卖合同的法律效力是保障当事人权益的重要保障，同时纠纷解决也是确保合同履行的必要手段。双方当事人应当遵守合同约定，如有纠纷应及时采取合适的方式进行解决，以维护自身权益并促进农村房屋交易的健康发展。
结语：农村房屋买卖合同的法律效力是保障当事人权益的重要保障，同时纠纷解决也是确保合同履行的必要手段。双方当事人应当遵守合同约定，如有纠纷应及时采取合适的方式进行解决，以维护自身权益并促进农村房屋交易的健康发展。根据《民法典》第一百四十三条的规定，农村房屋买卖合同的效力取决于行为人的民事行为能力、真实的意思表示以及不违反法律和公序良俗。农村房屋买卖合同的法律效力对于农村房屋交易具有重要意义，同时当事人应当依法解决纠纷，维护自身合法权益。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第五款、第六款
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第五款、第六款
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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