房屋租赁协议的效力认定有哪些?

律师回答

律师解答:

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。认定房屋租赁合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

【法律依据】:

《城市房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:

1、未依法取得房屋所有权证的2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3、共有房屋未取得共有人同意的4、权属有争议的5、属于违法建筑的6、不符合安全标准的7、已抵押,未经抵押权人同意的8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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房屋租赁协议效力的认定?

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房屋租赁协议的效力怎么认定?

律师解答: 1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租...查看全文

怎么认定房屋租赁协议的效力?

法律解析: 1、合同当事人具备完全民事行为能力;2、意思表示真实;3、合同内容不违反法律规定;4、不存在恶意串通,损害他人利益的行为;5、不属于法律禁止出租的房屋类型,如违法建筑不能出租。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典...查看全文

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如何认定房屋租赁协议效力?

法律解析: 可以从以下几点认定房屋租赁合同的效力:1、合同当事人具备完全民事行为能力;2、意思表示真实;3、合同内容不违反法律规定;4、不存在恶意串通,损害他人利益的行为;5、不属于法律禁止出租的房屋类型,如违法建筑不能出租。 ...查看全文

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房屋租赁协议效力怎样认定?

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