石家庄住房公积金二手房贷如何办理-法律问答|晖律网

石家庄住房公积金二手房贷如何办理

回答于2024-04-11 阅读（1784）

律师回答

摘要：要在石家庄市辖区范围内购买房屋产权清晰、具有房屋所有权证的二手自住房,需要连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,并携带一系列材料至石家庄住房公积金管理中心提交个人住房公积金贷款申请。申请购买二手住房需提供贷款申请审批表、工资收入证明、身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同或协议、首付款证明、房产证、房主身份证及复印件等材料。办理地点和流程会有所不同,具体可到石家庄住房公积金管理中心咨询。

在石家庄住房公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工,在石家庄市辖区范围内购买房屋产权清晰、具有房屋所有权证的二手自住房时,可以申请个人住房公积金贷款。职工须在房屋过户前携带以下材料至管理中心提交贷款申请。
一、办理要件
1、贷款申请审批表2份(可到管理中心领取);
2、工资收入证明夫妻双方各2份;
3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份;
4、户口本复印件夫妻双方各2份;
5、结婚证复印件2份;
6、房屋买卖合同或协议原件、复印件各1份;
7、首付款证明(发票或收据)复印件2份;
8、所购房屋的原房产证、原房主身份证及复印件两份;
9、个人征信报告1份。
二、办理地点
职工申请使用贷款购买二手住房坐落在石家庄市内四区及高新区的，申请人需携带以上材料至管理中心信贷受理窗口提交申请;
职工申请使用贷款购买二手住房坐落在石家庄市下辖各县市(区)的，申请人需携带以上材料至管理中心各县市(区)管理部提交申请。
三、办理流程
职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——办理房屋所有权过户——办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至管理中心名下——管理中心通知委贷银行发放公积金贷款。

延伸阅读

根据我国《住房公积金管理条例》规定，申请住房公积金贷款需要满足一系列条件。首先，申请人应与用人单位建立并保持连续3个月以上的劳动关系。其次，申请人的公积金缴存应满2年。在石家庄市辖区范围内购买房屋并申请公积金贷款，申请人应提供以下材料：

1. 身份证明：身份证、户口本等有效证件；
2. 婚姻状况证明：已婚申请人需提供结婚证，离婚申请人需提供离婚证或离婚协议；
3. 缴存住房公积金证明：需提供个人住房公积金缴存明细或个人住房公积金缴存证明；
4. 近3个月工资证明：需提供申请日前3个月工资收入证明；
5. 首付款证明：需提供购房合同及发票、购房款支付凭证等；
6. 房屋权属证明：需提供房产证或房屋所有权证；
7. 委托公证书：可由房产中介机构代为办理。

若申请人符合上述条件，可向石家庄市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。在办理过程中，申请人应确保提供的材料真实、准确、齐全，以免影响贷款申请结果。同时，申请人应了解住房公积金贷款利率，并根据自身经济状况选择合适的贷款期限和金额。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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黄晓宇

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