以土地使用权出资用交哪些税-法律问答|晖律网

以土地使用权出资用交契税、营业税、个人所得税或企业所得税、印花税、土地增值税。用于出资的土地使用权应当是国有土地的使用权、出让土地的使用权，且应未设定权利负担。
一、土地使用权有什么特征？
是土地使用者依法取得的、在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和在特定条件下依法处分的权利。土地使用权应当包含集体土地使用权和国有土地使用权。一：集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员;非经合法程序，农民集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;二：国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利;国有土地使用权是相对独立的物权，属于用益物权;国有土地使用权受法律保护;其次，土地使用权还有如下共同的特征：1、具有派生性;2、具有物权性质;3、通常具有明确的期限;4、不可移动性;5、个别性;6、数量有限性。
二、土地划拨和出让的区别是什么
土地划拨和出让有以下区别：
1、二者性质不同。土地划拨是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者，在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但却设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。土地出让是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金；
2、取得方式不同。土地出让多以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。土地划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为；
3、权利义务关系不同。土地出让的土地所用权人和土地使用权人的权利义务有明确的界定，它是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。而划拨土地的土地权人和土地使用权人的权利义务没有明确的界定，使用权人在行使财产权利时要受权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权；
4、费用不同。土地划拨在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。土地出让的住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
三、公司的土地使用权与投资者股东有什么关系
设立有限责任公司股东的土地使用的相关规定如下：《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》第三条规定，通过出让方式取得国有土地使用权的土地资产与股东单位其他资产一并入股。土地使用权由改组或新设后的股份制企业持有。
(一)土地资产入股期限为土地使用权出让年期减去原股东单位以出让方式获取土地使用权后已使用的年期；
(二)在土地使用权出让期限内，持有土地使用权的股份制企业须承担土地使用权出让合同和土地登记文件所载明的权利和义务；
(三)在土地使用权出让期内，持有土地使用权的股份制企业应依法缴纳土地税费；
(四)土地使用权出让期届满，股份制企业须到土地管理部门依法办理土地使用权注销登记手续，土地使用权由国家依法收回；股份制企业如需续期使用土地，应重新向原土地管理部门申请办理出让手续，支付土地使用权出让金，并办理土地登记手续。
【本文关联的相关法律依据】
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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