租房合同丢失,如何应对?

律师回答
摘要:租房合同丢失后,承租人仍可依法继续履行,中介不能赶人。如果是租房东的房子,有租金交纳证明和押金条即可证明合同存在。如房东不承认租赁关系,可协商或起诉解决,诉讼费由败诉方承担。不要告诉房东合同丢失,可复印房东的合同备份。若房东要求搬出,可查看房屋是否有人居住,违约可要求赔偿。若房子空着,可等租期满后要求退还押金。
一、如果是在中介租的房子
一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向法院起诉。
二、如果是租房东的房子
租房子的房子没有合同不要紧,只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合同的存在。
1、如果承租的合同已经到期,不管房东是否将房子租出了,都与承租人无关了:如果是在承租的租期内,租房合同丢了,还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明,比如押金、收条、证人证言,也能形成证据链证明租赁关系的存在。
2、如果房东不承认租赁关系存在,拒绝退还押金,双方可以协商,如果协商不成,起诉到法院解决,诉讼费由承租人预交、最终由败诉人承担。承租人有需要有其他的证据,证明租赁关系的存在,证明房东有违约行为。
三、以上就是两种不同的租房形式所应对的方法,要注意以下几点
(1)最好不要告诉房东合同丢失的事实,可以说合同有错误要核对,拿房东的那份看看,然后找个机会复印一下。
(2)如果房东要求承租人搬出房屋的,承租人已经搬出房屋的,可以多去房屋看几次,看那房子是否在承租人与房东原先约定的租赁期限内有人居住,如果有人居住,房东不退押金的,你可以告房东违约,除了可以要回押金,还可以要求赔偿损失。
(3)如果房子还空着,承租人可以等租赁期满再去要押金:租赁期满后,租房合同终止,押金应当退还。
延伸阅读
结语:无论是在中介租房还是租房东的房子,对于合同丢失的情况,承租人仍有权利继续履行合同。中介不能将承租人赶出去,房东也不能否认租赁关系的存在。承租人可以依法起诉解决纠纷。同时,承租人应保留租金交纳证明和押金条等证据,以证明合同的存在。如果房东不承认租赁关系,承租人可以通过协商或起诉来维护自己的权益。最后,注意不要告诉房东合同丢失的事实,可以核对合同并复印一份。如果房东违约,承租人可以要求退还押金并寻求赔偿。当租赁期满后,承租人可以要求退还押金。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

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