夫妻共同财产是否包括婚前房屋拆迁后回迁房?

律师回答
摘要:拆迁房屋归属及分割问题:国有土地上的房屋选择补偿安置,非安置范围属对方个人财产;集体土地上的房屋选择产权补偿安置,非安置范围且无户口和居住权属对方个人财产。集体土地上房屋所有权需根据申请人家庭成员人数和政府批准确定。误认为户口在拆迁房屋内一定能得到补偿是错误的。拆迁协议未明确补偿数额和被安置身份需举证。
(1)被拆迁的婚前房屋是国有土地上的房屋,且选择的是房屋补偿安置,你若不属于被安置范围,则一般该房屋属于对方个人财产,你无权要求分割。如果你也属于被安置范围,则该安置房屋属于夫妻共同财产,离婚时,应当考虑房屋来源的具体情况予以分割。
(2)被拆迁的婚前房屋是集体土地上的房屋,选择的是产权房屋补偿安置,但你不属于被安置范围,且你在被拆迁房屋内没有户口,也不居住在被拆迁房屋内,则一般该房屋属于对方个人财产。
由于集体土地上的房屋不同于城市房屋,其所有权人的确定不能简单依据房产证、农村宅基地使用证来确定,因为集体土地的申请获批是以户为单位的,考虑申请人的家庭成员人数,最后由相应级别的政府确定面积的大小。也就是说,一般在申请建造房屋时以自己的劳动收入用于家庭生活的,或者以自己的劳动作为建房的劳动投入的,也应当定为共同所有权人。若你属于被安置范围,则该房屋属于你们共同财产,离婚时,应当考虑房屋来源的具体情况予以分割。
实践中很多人误认为,只要户口在被拆迁房屋内,私房拆迁时就一定能得到补偿,其实这是一种误解。虽然很多情况下在被拆迁的房屋内有户口一般属于被安置人,但由于实践中,很多拆迁安置补偿协议不列明各项补偿的具体数额,在协议中没有写明你是被安置人口时,你很难被认定为属于被安置人口,诉讼时你需要举证证明你属于被安置人口,否则将承担举证不能的法律后果。
延伸阅读
结语:根据以上情况,结论如下:根据拆迁房屋的性质及安置情况,若您不属于被安置范围,则被拆迁的婚前房屋一般属于对方个人财产,您无权要求分割。若您属于被安置范围,则该房屋属于夫妻共同财产,离婚时应考虑房屋来源情况进行分割。对于集体土地上的房屋,所有权人的确定需考虑多方面因素,如建房劳动投入等,若您属于被安置范围,则该房屋属于共同财产。但需要注意的是,户口在被拆迁房屋内并不一定能得到补偿,具体补偿情况需根据拆迁协议的约定和证据证明。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。

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