深圳户口二套房首付是多少？-法律问答|晖律网

深圳户口二套房首付是多少？

回答于2024-04-24 阅读（850）

律师回答

摘要：2020年深圳购房所需条件包括非深圳户籍居民需满足首付3成购买第一套住房，或首付7成购买第二套住房的条件。非深圳户口需满足购买社保满一年，且最近一年无断供的条件，购买首套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。深圳本地户籍则不需要社保，以家庭为单位可购二套房。对于工作年限不长，经济积累比较有限的置业者，建议购买小户型房产，并分步置业或阶梯型购房。

2020年深圳购房所需条件包括：非深圳户籍居民需满足以下条件：首付3成，购买第一套住房；首付7成，购买第二套住房。
2、非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。
3、非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。社保满一年：一般指13个月以上。
二、深圳买房政策：
深圳本地户籍不需要社保，以家庭为单位可购二套房。如果之前有贷款记录，再购按二套房的政策付款缴费，如没有则按首套房付款缴费。
三、深圳买房的参考建议
对于工作年限不长，经济积累比较有限的置业者，较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考：
1、买房前要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
2、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
3、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。
4、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。
5、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《商业银行房地产贷款管理办法》的相关规定，房产的首付比例有一定要求。对于购买首套住宅的，首付比例不得低于20%；对于购买非住宅的，首付比例不得低于30%。同时，贷款金额也有上限，具体数额由商业银行根据借款人信用情况、贷款风险等因素综合评估确定。

然而，根据我国《关于规范房地产市场秩序的通知》的规定，对于房价过高、投资性炒房等违法违规行为，各地政府应采取一系列措施加以遏制。具体来说，对于房价过高的城市，政府可以出台限购、限售等政策，限制房地产市场的过度投机和投资；对于违规贷款行为，银行可以采取措施收回贷款，甚至追究刑事责任。

因此，对于购房者来说，应了解并遵守国家法律法规和各地政府的调控政策，避免违规操作。在购房过程中，可咨询专业律师获取更准确的法律意见。

结语：2020年深圳购房所需条件及政策总结如下:非深圳户籍居民需满足首付3成购买第一套住房,首付7成购买第二套住房的条件;非深圳户口需购买社保满一年且最近一年无断供,购买首套住房首付3成,购买第二套住房首付7成;非深户需满足社保满一年或最近一年有断供的条件,无购房资格;深圳本地户籍可购买二套房,之前有贷款记录再按二套房政策付款缴费,无贷款记录则按首套房付款缴费。对于工作年限不长、经济积累比较有限的置业者,建议选择阶梯型或分步置业,购买小户型更为合适。在购房前要清算自己的现金流、计算家庭收支状况、考虑购买房子的总价、预留大费用等。此外,80后购房应考虑交通和生活便利性,以及教育因素,购买小户型更为合适。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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