按揭购房的必要程序-法律问答|晖律网

摘要：按揭贷款购房的主要手续包括签订买卖合同、提供符合银行要求的资料、进行调查审查、开立存款账户或银行卡等。商品房按揭贷款的基本条件包括稳定职业和收入、购房地点在城镇、已签订买卖合同并支付首付款、贷款金额根据个人情况确定、同意先办理预购商品房抵押登记等。按揭贷款买房可以减轻年轻人经济压力，手续简单，按合同约定的金额和还款方式执行。

一、按揭贷款购房需要什么手续
1、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;
2、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
3、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;
4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
二、商品房按揭贷款的基本条件包括哪些
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
综上所述，按揭贷款买房可以帮助年轻人减轻经济压力，在支付少量首付款后，以后每月按时还款即可。按揭买房的手续比较简单，购房者拿着和开发商签署的合同及首付发票，到银行提交材料，经过审核无误的，双方签署贷款合同，之后购房者按照合同约定的金额及还款方式执行。

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