律师解答： 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 【法律依据】...查看全文

法律分析:房屋租赁期间被毁坏，如果承租人是按照约定的方法或者根据房屋的性质使用房屋的，承租人不承担责任；如果承租人不按照约定的方法或者未根据房屋的性质使用，使房屋受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。...查看全文

房屋租赁期间被毁坏，如果承租人是按照约定的方法或者根据房屋的性质使用房屋的，承租人不承担责任;如果承租人不按照约定的方法或者未根据房屋的性质使用，使房屋受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。...查看全文

房屋租赁期间家电坏了，一般是由出租人维修，但是当事人另有约定的除外。承租人也可以请求出租人承担维修的责任，或者自行维修后，请求出租人负担其所支付的维修费用。 房屋租赁期间中途退租该如何处理 房屋租赁期间中途退租的，出租人可以要求承...查看全文

房屋租赁期间房屋涨价处理：如果房屋租赁双方签订了书面租赁合同，除非承租人同意，否则房东不能在合同期限内单方面提高租金。但合同到期后，房东要求涨价不违法，承租人有权选择接受或退房。如果没有签订正式的书面合同，则属于不定期租赁。双方可...查看全文

能。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说如果债权人(抵押权人)为了实现抵押权而出卖债务人的房屋后，新的房主不能要求承租人搬出房屋，俗称买卖不破租赁。但需要注意的是，要实现租赁关系不受抵...查看全文

律师解答： 房屋租赁期限是最长不得超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。 【法律依据】： ...查看全文

法律解析： 房屋租赁期限是最长不得超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。 【法律依据】： ...查看全文

法律解析： 房屋租赁期限是最长不得超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。 【法律依据】： ...查看全文

我国法律规定了除当事人另有约定、房屋出租前设立抵押权，房屋因为抵押权实现发生所有权变动、房屋出租前已经被法院查封三种情形外房屋在租赁期间发生所有权变动，并不会影响租赁合同的效力。房客可以请求房屋的买主继续履行原来的租赁合同。这就是...查看全文

租赁房屋的承租人享有优先购买权，出租人在出售房屋前需通知承租人，并给予同等条件的购买权。如果出租人侵害了承租人的优先购买权，承租人可以要求赔偿。如果承租人未起诉行使优先购买权，但出租人已将房屋过户给他人，承租人仍可提起损害赔偿诉讼...查看全文

房屋租赁期间卖房并不会影响房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同依然有效。《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，租赁房屋出卖时，承租人享有优先购买权。 房屋租赁期间房东卖房怎么...查看全文

租赁房屋乱收费可通过协商、调解、仲裁、诉讼解决；出租人不按合同约定收费属违约，承租人可要求其承担违约责任；若不承担责任，可向法院起诉维护合法权益。...查看全文

房子转租的操作程序如下：1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；2、原承租人与承租人签订房屋转租合同；3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登...查看全文

租赁期限的约定对于房屋租赁的有效性至关重要。如果当事人没有明确约定租赁期限，那么租赁将被视为不定期租赁。此外，即使租赁期限超过6个月，如果没有采用书面形式进行约定，同样被视为不定期租赁。因此，租赁期限的明确约定对于双方的权益保护非...查看全文

房东卖房不影响租赁合同，承租人有优先购买权。出租人未告知出售导致损失需赔偿。违约金应合理，过高或过低可调整。违约方支付违约金后仍需履行债务。...查看全文

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租...查看全文

租赁合同在房主卖房期间不受影响，承租人仍有权继续租赁房屋。买卖不破租赁原则适用于租赁关系存续期间，买受人不能否认租赁关系存在并要求承租人返还租赁物。融资租赁合同中，当事人只对一个合同关系提起诉讼时，法院可以通知另一合同关系的当事人...查看全文

签房租赁合同毁约需要赔偿违约金。房租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与...查看全文

租房违约需赔偿违约金，根据合同约定或法院判决确定数额。租房合同违约金应合理，不低于实际损失但也不能过高。违约方可请求减少过高违约金，守约方可请求增加低于损失的违约金。违约金应根据预测的损失大小协商确定。房屋租赁合同违约需双方协商或...查看全文